广州楼市房价走势将会怎么样

楼市资讯 2019-12-03

广州楼市房价走势将会怎么样,近10年,广州楼市明确的调控出现了4次,分别是2010年、2013年、2016年、2017年、2018年,力度一年比一年强。

限购、限贷、限售,花样翻新,一大批广州人失去了购房资格。尤其是2018年堪称*严限购年,限售一出,直指要害,一大批*客落马!

广州楼市房价走势将会怎么样

当前广州房价处于合理水平,将稳一段时间,是购房合适时机。广州现在的房价处于合理水平,在政府强力调控下,房价应该会稳一段时间(3至5年左右),有条件有能力买的建议适时出手;所谓“稳一段时间”,指5年内(2023年),价格稳中微涨,涨幅可能控制在10%以内。是难得的依靠政府调控,让某部分人群“上得了车”的机会。

 

政府行政措施压制房价可能导致的连锁反应。一是房租将加速上涨。以前房价过快上涨导致扭曲的租售比,将在往后十年内逐步拉近扭转,意即房租将逐步加快上涨,预计10年后房租将涨1倍左右。二是极大概率导致其他消费物价的上涨。一旦房价趋稳,房屋锁定超发货币的功能弱化,将导致消费物价上涨。

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房价走势有其内在基本运行规律——决定房价的最基础最本质核心在于“供求关系”;任何行政干预都不可能扭转由供求关系决定的大趋势,除非政府接管房市、房地产退出市场化、实行房产按需分配。

   基于看好国家发展前景,中国城市化进程仍处于中段、远未到顶,本人判断中国一线城市的吸引力将持续很长很长时间,一线城市房产的需求量不仅不会枯竭反而会越来越旺盛。此判断不再浪费口舌分析赘述,如果不认同,请不必再往下看。

   那么为什么现在很多年轻人说要逃离北上广深呢?房价是不是一个主要原因?那好,举个极端例子,如果北上广深的房价降,假设现在有一套一线城市好学位的房子500万降到50万,会怎样?估计要疯抢导致一线城市核心区连站的位置都难找了吧。那好,房价涨一点到100万呢?挤掉一部分。再涨到200万呢?又挤掉一部分……这就是供求关系,它会寻找到一个平衡点,让有需求而且具有购买力的人群和城市的容纳数趋于一致。目前的房价,其实就是在那个平衡点附近。

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判断一线城市房价是否过高,不是由统计局公布的平均工资决定的,而是由高收入群体的平均收入决定的。所处环境决定了你的眼界。只想说一句话,广州有钱人真的很多很多。

    官方数据:2017年广州全市一手网签89859套,均价16451元/平方。为什么只研究一手房呢?因为一手房是比较贴近真实的资金流入房市量(二手房成交资金,要么流向一手房,要么流出到其他领域,因此可以不做考虑)。大家有没有发现,广州一手房成交套数89859中,其中绝大部分是在低价位的增城、从化、花都等地,实际高房价的天河、越秀、荔湾、白云等地,一手成交量是极少的,4个区一年总数不到6000套。总套数是不到9万套。请问广州总人口有多少?又有多少人想涌入广州?2017年广州人口2015万(常住人口近1500万)。按4人一个家庭计算,广州有近500万个家庭,还不包括想涌入广州的人口。每年才成交9万套一手房(市区和市郊价格平均后估计均价每套最多250万),与总人口相比,多吗?再放宽到全省1亿人口(2000多万家庭),这种成交量多吗?自问一下,能否有后续资金后续力量支撑房价走下去?

   中国人口基数太大了,低比例人群的绝对人数非常庞大。广东省1亿人口,10%就是1000万,这1000万合计近300万个家庭。只需10%人口有足够资金,就足以支撑广深一线城市10多年的交易量。10多年后,另外10%又攒够钱了…………所以,你千万不要看到周边大部分人好像没什么钱,其实支撑房价的只需那么一小部分人就够了。

   个人觉得,刚需的朋友可以考虑近年适时下手,现在政府通过提高首付比例让很多人拿不出那么多钱,但是,现在很多人都在积蓄攒钱,等5至10年后他们攒够钱付首付了,广州房价可能就不是现在这个样子了

 


 

关键词:广州房价走势

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