广州新楼盘回暖一周网签量破4000套

楼市资讯 2019-12-03

广州新楼盘回暖一周网签量破4000套,上周(12.17-12.23)广州全市一手住宅网签4311套,环比上上周增加了1290套,上涨42.70%,这也是广州一手住宅成交量连续六周出现环比上涨。面积方面,上周广州一手住宅总面积为438216平方米,比上上周增加了126362平方米,环比上升40.52%。

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想赶上年底这波置业浪潮,目前广州都有哪些热门置业板块可供选择呢?记者了解到,诸如朱村、广钢、万博、东圃、白鹅潭等值得关注。

 

上周外围五区共成交3328套,占了全市77%,成交1803套的增城不负众望成为全市热销区域,已连续两周成为全市成交最多的区域。另外番禺售出794套尾随增城排第二,南沙区以445套的成绩排名第三。而中心区方面,六区成交983套也是棒棒哒!其中,广州东部大仓黄埔进账392套,销量屈居全市第四。

 

 

今年广州楼市大市普降,不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升。细化到板块来看,截至11月30日,中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套,除老西关板块网签略微有下降,其余板块同比均在上升。东圃板块和广钢板块的网签量令人注目,一手住宅网签量均达3600套以上,远超中心区其他板块。天河东圃板块一手住宅网签量高达4714套,若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰,实际销量为4300套,在中心区遥遥领先;广钢板块一手住宅成交量高达3664套,同比上涨377%。

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  据了解,东圃板块是天河新货最集中、价格相对亲民的板块,板块内大盘聚集,是不少想在天河置业的市民首先考虑的区域。不过,现阶段东圃板块通勤主要靠自驾,附近的地铁4号线黄村站、车陂等虽已通车,但从该站点往返东圃楼盘,中间还需要步行或驾车10分钟左右。

 

  目前,东圃板块在售的项目主要是招商雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等,住宅网签量均在700套以上。其中,招商雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠,该项目目前仅剩尾货在售,为153~165平方米四至五房的大户型;兰亭盛荟以867套的网签量次居第二,该项目的主力房型为76~123平方米的三房,占比全部房源的62%;华润天合也仅剩140平方米的大户型单位在售,不过未来将推188~230平方米的别墅单位。自2015年之后,东圃板块已无土地释出,板块供求比仅为0.49,且部分楼盘已售罄或处于清尾阶段。

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  另一板块广钢新城则处于建设阶段,一手项目相对较多,其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目,均为一线房企操刀开发,售价在45000~53000元/平方米。其中,中海花湾壹号以“小户低价”为卖点制胜广钢板块。今年以来,该项目两房户型网签了1107套,占比整体成交的75%。主打刚需的金融街·融穗华府则主推71~92平方米的二至三房,该盘今年成功网签503套住宅,整体去化已超九成。因广钢新城规划容纳人口较多,整体容积率也较高,多数住宅项目容积率均在4.8左右,甚至还有个别项目容积率高达7.5,最高建筑层高高至60层,刷新广州住宅纪录。受整体容积率影响,板块内一手项目分布集中,项目楼距也相对紧缩,上下班高峰时周边路况较堵,未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

 


 

关键词:广州新楼盘

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