3月西安住宅均价7894元/㎡上涨幅度已经收窄

楼市资讯 2020-04-09

  “金三银四”是房地产行业传统旺季。3月,全国房地产市场大势向好,西安也不例外,不管是商品房和普通住宅的成交量、成交价,还是土地方面的成交量、成交价,都呈现稳健走强局面。

  土地供应量减半 成交量价均涨

  记者从克尔瑞西安机构了解到,3月份,西安主城区土地供应量为53.24万㎡,新出让经营性土地共计11宗,环比下降53.3%。从土地挂牌公告地块梳理看出,11宗土地供应中城东区域占了8宗,主要集中在浐灞区域;成交方面,西安市共有36宗经营性用地成交,成交面积136.10万㎡,环比增加8.13倍,成交金额50.64亿元,楼板价1317元/平方米,成交土地中总建面最大的是浐灞区域的369.2万㎡。

  数据显示,3月份,西安商品房市场新增供应面积118.22万㎡,成交面积162.06万㎡,截至3月底,西安市商品房库存2912万㎡。按2016年全年的月均去化量计算,去化周期约19.7个月。此外,西安市商品房成交量为162.06万㎡,环比增长54.9%,同比增长9.2%。成交总金额为144.04亿元,环比增长56.1%,同比增长21.6%。成交均价为8888元/㎡,环比上涨0.7%,同比上涨11.3%。

  克尔瑞西安机构分析说,3月是传统的市场旺季,今春更是延续近半年西安市场整体走强的态势,单月市场成交量超160万㎡,成交面积保持高位,成交金额超140亿元的大关,继续高位运行,排在近一年的第二高位。由此表明,市场各方依旧看好西安房地产市场未来发展空间。

  住宅存量约1514万㎡ 去化周期11.5个月

  作为普通老百姓最为关注的住宅市场,旺季火爆是今年3月份市场最明显的特点,全月成交面积为144.56万㎡,环比增长55.8%,同比增长6.1%。同时,供应量增长明显,达到68.50万㎡,环比增加2.87倍。成交均价为7894元/㎡,环比上涨0.02%,同比上涨13.6%。

  截至3月底,西安市住宅存量约1514万㎡。按2016年的月均去化量计算,西安商品住宅产品去化周期约11.5个月,库存量进一步下滑。对比近一年住宅成交价格走势图,3月份住宅成交价格仍然保持平稳高位运行,但是上涨幅度明显收窄。

  “延续近半年强势局面,住宅市场单月接近150万㎡市场成交规模,说明西安房地产市场依然具备发展空间。”克尔瑞西安机构总经理朱郁分析。

  在商业办公方面,3月,西安市商业、办公物业的成交量、成交均价以及成交总金额全部呈现上涨态势。并且商办类产品成交价格上涨较为明显,在一定程度促进价格小幅上涨。

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