西安新房源三月起将集中爆发

楼市资讯 2020-04-10

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  西安楼市经过了2016的巅峰,开发商和购房者对2017年的销售充满了期待。

  但从1月开始,整个楼市的销售一直略显冷清,这种情况一直持续到春节假期结束。

  究竟是政策严控下,楼市将出现下行的势头?还是新盘未出,房源不多导致市场冷淡?

  记者上班第一天走访了市场。

  城北 大明宫区域

  多个楼盘成交不佳 近期将推新房源

  昨日上午,华商报记者走访城北区域多个项目发现,大多售楼部现场都人气冷清,难寻购房者身影。白桦林·明天、西派国际、中航樾公馆等项目均表示,春节期间,售楼部从除夕至正月初三休假,初四开始开门营业,在这三天客户到访量相较去年同期明显减少,购房意向强烈几乎没有。

  提起成交不佳的原因,白桦林·明天的销售经理说,项目目前主要销售的是南区130平方米为主的大户型,90平方米的房源不多,大户型、高总价是导致销量不佳的重要因素。同时,该销售经理也强调到,5月份项目将推出北区新楼栋;西派国际和中航樾公馆的置业顾问也表示,目前项目基本处于“无房可卖”的状态,2月底至3月初都将加开新楼栋应对购房者的需求。

  不过,位于北辰大道上的碧桂园凤凰城售楼部却很热闹。记者在售楼部看到约有10余组购房者正在咨询。记者随机采访正在研究沙盘的蔡先生,他表示,之前已经看过曲江新区区域的项目,想趁春节假期多看几个项目,主要还是考虑大品牌开发商有保障。已经签约成功的王阿姨告诉记者,春节期间,在外地工作的儿子儿媳难得有时间,一起来看过两次,觉得该项目性价比高,配套和物业不错,就决定签约了。

  项目营销经理张文鑫告诉记者,碧桂园凤凰城自1月中旬开盘以来销售十分火爆,春节期间售楼部照常营业,自除夕至初六,每天客户到访量在40组左右,成交总量30余套。公司已经计划上半年推出大平层产品。 华商报记者 杜蒙 狄芳

  城东 浐灞区域

  房源售空 新盘将集中释放

  上班晚、售楼部无人、放假七天无成交……新年初,城东、浐灞的楼市略显萧条,但是该区域的置业顾问却表示:由于年前市场好,房源所剩无几,导致市场看起来“虚假”惨淡。

  记者在自然界售楼部发现,无人前来咨询买房。闵姓置业顾问告诉记者,他们昨天开始上班的,春节假期并无值班,“房子年前就被抢的差不多了,现在剩下不到10套房源了。新项目的证件大概会在3月份拿到,我们准备开始销售新项目了。”在他看来,浐灞区域现在特别火,不只是他们房子卖得好,例如保利心语花园、中海悦墅、天朗蔚蓝东庭早都没有房子卖了。

  距离该项目不远处的桃源漫步项目,工作人员还未正式上班,只有一些保洁在打扫卫生;金域湾畔领事馆1号也是售楼部封条未撕,大门紧闭;恒大御景的保安告诉记者,房子大概只剩3套了;紫薇花园洲的置业顾问表示,虽然放假有值班,但并无成交,现在每天大概就是三四组客户到访。现在房源所剩不多,而新房源也将在今年3月面市;高新枫林九溪初七上班,目前暂无成交,但是咨询络绎不绝;在记者走访的浐灞几个项目里,湾流有2组客户咨询,置业顾问告诉记者,高层早已售完,现在只剩别墅和洋房,但是咨询的人挺多;合能十里锦绣住宅没房源了,春节期间只有销售主管值班,在四五月份将会推出一批限价房。

  相比浐灞房源的紧缺和销售的冷淡,城东龙湖·香醍国际社区却显得很火爆,半小时内约有五组客户来访。案场敬经理表示,“我们大年初三已经开门营业了,平均每天有10组左右的上客量,目前有一套成交。现在没什么房源了,新的别墅及五期璟宸组团预计会在5月推出。”

  自然界的销售经理说:“浐灞区域今年肯定会成为最火区域,房价也会上涨,现在各大项目都在为新盘蓄力,目前销售的是仅有的尾盘!”

  据记者了解,城东浐灞区域由于地铁的开通,已在去年连续两个季度成为量价齐涨幅度最大的区域。虽然春节期间销售平淡,但在业内人士看来,这只是爆发前的平静,只能证明去年市场非常好,剩余货量均不多,购房者选择空间较小。 华商报记者 陶青 王丹

  曲江 城南区域

  航天区域房源不足 曲江二期少数楼盘人气旺

  记者走访了曲江区域及航天城区域的12个代表性楼盘发现,假期期间到访和销量均表现平平,但曲江二期部分楼盘人气较旺。

  昨日中午,记者在位于航天大道的楠香郡营销中心看到,现场有4名置业顾问正在值班,一位叫张璇的置业顾问介绍:“春节期间到访客户主要是外地的,主力户型面积在91㎡-139㎡。但由于项目仅剩20多套房子了,所以春节期间到访量表现一般”。该区域内春节期间到访量均一般,在大华曲江公园世家的营销中心,记者看到现场空无一人。据了解,英郡年华和航天城两个项目均无可售房源,天浩上元郡则证件不齐处于咨询阶段。

  在曲江二期板块,记者看到另一番景象。天地源曲江香都有几组购房者在咨询,春节期间当值的置业顾问王小艳称:“春节期间每天都有10-20组到访客户,大部分人都是回西安过年,顺便来看看房。我们项目精装修、毛坯高层以及洋房都有,选择空间比较大”。

  在金辉世界城售楼部,一片繁忙的景象,现场有不少正在咨询的购房者。据了解,项目春节期间一直有工作人员值班,每天到访客户在20组左右。初二和初五来客量较多,当值的置业顾问表示接待不过来。置业顾问骆晶介绍到:“近期销售的主力户型还是以110-120㎡的三房为主,大部分还是西安本地人,在外地工作,返乡置业到访的较多。我们项目地铁、教育、商业等配套比较完善,所以卖的一直不错”。

  位于城南大学城的万科城润园春节期间销售量也比较可观。据现场值班的置业顾问介绍,每天来访客户在二三十组左右,春节期间成交了大概有20套。

  “年前房子都卖得差不多了,春节期间没人气啊!我们的高层只剩两三套了,现在140平方米以上的洋房在排号。”金地褐石公馆的置业顾问伍海龙说到。目前暂无可售房源的中海·凯旋门和万科·城市之光项目,春节期间到访客户也不如往年多。

  记者了解到,虽然不少楼盘春节期间有值班,但是由于年前任务大都完成得不错,大多数楼盘房源不足,上客量很一般。很大的原因在于,航天城片区及曲江二期内各楼盘剩余货量均不多,购房者的选择空间较小。

  对于春节期间,西安楼市的成交“平淡”现象,长期从事房地产策划工作的张先生表示,今年与以往相比,没有那么多的返乡置业人群;另一方面,去年第四季度楼市成交量较大,主力楼盘所剩房源不多。预计,3月下旬开始,楼市将迎来一次集中地推盘潮。


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