近期西安二手房买卖遭“房荒”

楼市资讯 2020-04-10

  2016年,随着西安新房市场的大热,二手房市场也一路飘红。从21世纪不动产的相关数据中可以看出,12月份二手房的成交量达到了全年的最高点,同比上涨了193%,平均成交价格在9766元/㎡,同比上涨13%。出现了一房难求,供不应求的“尴尬”局面。

  学区房、医疗房需求旺盛

  城南、高新房价坚挺

  近日,记者走访西安多家二手房店面了解到,学区房、医疗房的需求依然旺盛。玛雅曲江店的工作人员告诉记者,目前很多购买曲江二手房的,都是想买离学校近,并且学位名额还没有使用的。由于供应量有限,且随着学籍年限的落实,供应日趋紧俏。相比年初,年末的学区房销量涨幅在20%—35%之间,学区房普遍价位在9500元左右/㎡。而对于年龄偏大的老人,则更看重的是附近有大医院的二手房。“去年8月份开始,以医疗配备为主的购房者越来越多,而且大多是老两口、子女不在身边的购房者。”城南海汇房产门店一工作人员告诉记者。

  相比往年,2016年下半年的二手房交易多以改善型为主,特别是三室和四室,面积区间在100—150㎡之间的房源。同时,也以“卖一买一”的客户为主。玛雅曲江店的工作人员告诉记者,“这些人主要考虑的是户型大小以及社区的物业水平。同时,环境、规划也是其重要的考量因素。”在境商地产曲江店,记者看到一套面积为138.81㎡的精装三室两厅房源,售价179万,挂牌销售三天被一年轻人高出原价3万的价格购买。

  从成交数据看,西安市内二手房成交热点商圈依次为:经开区、锦业路商圈、浐灞商圈、大寨路商圈、电子城商圈,这些商圈凭借其良好的环境、便捷的交通以及教育资源受购房者青睐。

  玛雅房屋陕西总店委员会主席李周生分析道:今年1月份的二手房价格相比去年有所上升,尤其是城南和高新板块,价格相比2016年年初,有近1000元/㎡的上涨。客户在房源的选择上,还是两室和三室居多。

  21世纪不动产总经理邵涛认为,曲江、高新和市政府行政区域的二手房一直是热点区域。从21世纪在所有门店的成交来看,去年12月平均成交价格在9766元/㎡,同比上涨了13%,与年初比有大幅度上升;成交量同比上涨了193%,全年成交量比2015年上涨139%;成交的客户基本都在三室、四室的改善型房源,100㎡以上面积的房子占到70%以上。

  房源“供不应求”

  一季度会小幅度下滑

  记者走访多家二手房中介了解到,相比12月份销售的火爆,今年1月份前两周二手房市场总体“平淡”,出现销量下降的走势,租赁市场量价环比下滑。

  玛雅房屋陕西总部业务交易情况统计显示,2017年1月前两周,二手房的销售环比下滑。同时,随着春节假期的临近,租房需求下降,租赁市场成交量和租金也环比下滑。21世纪地产文景路店经纪人李先生告诉记者,近期来访客户明显减少,部分卖方客户将二手住宅由售转租,对租金要求也给予很大商量的空间。

  去年12月成交火爆,今年1月份却出现了下滑势头,究竟为什么?“房源紧缺!”李周生分析道,去年下半年整体的客户量增多,成交上升。从公司的成交量来看,去年12月是全年占比最多的一个月,比前半年有几乎双倍的上涨。进入今年1月份之后,由于之前成交量增长较快,使得可售的二手房房源不多,出现房源供不应求的状态,所以近期出现了销量下降的势头,但是价格相比去年还是有所上升的。租赁市场的下滑,由于每年从年底到次年春节前夕都是租赁市场的成交淡季,市场整体的成交量和价格都会有所下降。

  今年1月1日起,西安开始实施的限购政策从根本上诠释了“房子是用来住的,不是用来炒的”。无论是政府还是市场都给出了明确信号,2017年的二手房市场也将随着新房回归更理性。

  “限购政策出台后,2017年一季度的成交预计会有所下滑。”李周生认为,“不管政策的实际效果如何,都会对一部分有需求的客户有所影响,产生观望的态度。如果房价没有因为政策因素而下降,这部分客户也会很快出手。”

  邵涛认为,虽然2017年1月份的成交数据有所下滑,但是对全年的成交还是比较乐观,“西安的二手房市场目前仍处于起步阶段,相比北京每年27万套的成交量,西安今年4万套左右的成交还有很大的上升空间。另外,随着很多家庭孩子上学、家人就医等因素,二手房市场的活跃程度会有所上升。”


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