西安1月份近40项目取得预售证

楼市资讯 2020-04-10

  房贷利率政策平稳、外地居民购房增长、商品房销售周期下降、新品入市渐多……2017,西安楼市在一片内外兼好的政策中“蓄力慢行”,修炼自身“功夫瑜伽”,欲“乘风破浪”大闹西安楼市。

  商品房去化周期降至9个月

  外地居民购房同比增长113%

  日前召开的陕西省城乡建设工作会上,记者了解到,2016年西安楼市的商品住房消化周期由最高点的19个月下降至9个月,外地居民购房同比增长113%。

  从去年全国号召的“去库存”开始,西安在各种政策的鼓励下,去库存效果尤为明显。从工作会上的数据中可以看出,2016年西安市商品住房销量达到2199.27万㎡,同比增长23.9%,全市商品住房库存下降至9个月;主城区商品住房库存下降至约7个月。统计数据显示,截止2016年12月末,西安商品房库存为2603.6万㎡,商品住宅库存量为1071.92万 。2016年西安批准销售的商品住房可售面积1643.87万㎡,同比下降27.61%,较2015年底净减少453.9万㎡。楼市知名评论人表示,“库存周期下降,是政府控制新批准预售房源手段的发力。预计随着库存压力的减缓和房价上涨的动向明显,2017年新批准预售房源会加大”。

  与此同时,由于1月份购房落户政策的刺激、相对全国较低的房价,以及平稳的房贷利率政策,从去年第三季度至今,受其他城市房价快涨的影响推动,外地居民购房同比增长113%。记者走访市场也了解到,各银行贷款利率几乎无变化,首套房基本执行基准利率,二套房在基准利率基础上上浮10%;按揭首付根据情况在20%-40%,个别银行针对外来置业存在二套房不予放贷的情况。

  1月份近40项目取得预售证

  本月新盘层出不穷

  整体市场大环境良好,年后的楼市也开始“发热”,无论是在新盘的推出还是土地的储备中,都积极显现了新的一年将有大批房源涌入。

  从西安住房保障和房屋管理局门户网站上,记者看到,1月份就有近40个项目以及其项目组团取得了预售证,仅1月25日当天,就发放了10个项目的预售证。而据记者分析发现,这些新取得证件的楼盘里面,近一大半都主要是三房和大房源。金地西沣公元一位李姓置业顾问表示,“我们这次拿证的楼栋,主要以2梯4户的高层为主,面积区间在90—120㎡之间。从去年开始,改善明显大于刚需,三室卖得快,公司也进行了销售调整,今年还是主力推改善性房源”。

  除了领取了新证可以开始售卖的数万套房源外,新项目新房源也将点燃今年的楼市。从西安国土资源交易网公布的数据可以看到,1月共成交22宗,土地面积合计115.60万㎡。“西安市场上陆续出现越来越多真正意义上的公开招拍挂地块,这对于西安房地产市场的有序发展绝对是一件好事情。”克而瑞西安市场部总经理朱郁说:“万科、中海等品牌房企本月在西安土地市场出手拿地进行土地储备,也传递出了大牌房企对西安地产市场发展的持续看好。特别是中海地产,一次性出手拿下曲江新区665亩土地,可以看做是中海地产在西安市场的新一轮扩张。”而据记者了解,华润、万达、中海、恒大的新项目也正在筹备阶段,未来的几个月将会陆续面世,大批房源将会涌进。

  据悉,2月预计有4个项目推新开盘,分别为华龙太乙城、恒大都市广场、龙腾万都汇、满堂悦MOMΛ,不仅给出了超大优惠,同时也推出了许多品质房源。

  业内开发商表示,今年相比往年库存压力更小,政府给予的政策更适合楼市发展。加之去年下半年销售的火热,今年楼市必然会在去年销售的基础上更火热。


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