专家:加快配套建设 优化居住环境

楼市资讯 2020-04-10

  西安的“住房难”难在哪里?如何深入破解?为此,记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。他表示,西安的房地产市场供应量充足,房价在近5年也处于较为稳定的状态,“住房难”在量、价方面不存在问题。破解难题,应从加强配套建设、优化环境、规范物业管理等关键点发力,不断提升居住品质。

  王圣学指出,近5年,西安的房地产市场可以说是处于“超稳定”的状态,没有发生太大波动。供应量充足,房价与同等级城市相比仍处于“洼地”。以2016年为例,据统计部门发布的数据显示,西安商品住房消化周期由最高点的19个月下降至9个月,库存压力得到一定程度的缓解。

  “从销售规模来看,西安商品房销量很大,2000多万平方米在全国名列第三,其中一半被外地购房者消化。房价也一直趋于稳定,近5年每平方米均价在6500元到7000元间波动,和郑州、成都、兰州等同等级城市相比,仍处于较低位置。”据王圣学等专家调研分析,西安楼市近年来处于超稳定状态主要是五大因素导致:土地供应量充足、单位自建房规模较大、保障房供应量大、城棚改项目众多、区域经济发展程度不高。

  王圣学认为,要破解“住房难”,亟待解决的是加快商品房和保障房的市政基础配套建设,推进项目周边教育、医疗、交通、购物等公共服务设施的建设,规范物业管理,优化居住环境,才能为老百姓提供“住有所居”的和谐大环境。

  谈及保障性住房建设,王圣学说,西安的保障房建设规模巨大,充足的供应量惠及我市中低收入困难家庭,但是,由于前期选址等因素,有些保障房项目过于偏远,交通等配套设施建设不足,不利于外来务工人员、新毕业大学生等住房困难群体外出工作、就医、子女上学等。因此,要下大力气解决保障房配套不到位的问题,提高保障房的入住率,真正使得这项惠民工程落到实处。

关键词:专家 加快 配套 建设 优化

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