7500元/㎡ 它已成西安楼市热宠

楼市资讯 2020-04-10

浐灞  浐灞 又是浐灞

无论是上周 还是上个月

或者再往前推半年

浐灞区域的量价一直位居西安楼市领先位置

目前的浐灞区域,房价已从去年8月的6171元/平方米左右的房价,上涨到现在的7500元/平方米,从超过18个月的商品住宅库存量减少到不足5个月。

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配套不断完善 区域热度持续上升

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  综合美城机构的数据显示分析,2016年7月至2017年1月的这半年里,浐灞区域库存的出清周期从10.03个月减少至现在的4.48个月,成交均价最低为2016年8月份的6171元/平方米,到现在的7585元/平方米。


  “浐灞的房价虽然不能超过曲江、高新,但是由于地铁3号线的开通和配套的完善,商品房销量已经连续半年领跑西安市场。”美城股份市场分析师李青表示,“2008年浐灞板块的住宅均价3000元/平方米左右都无人问津。这两年,特别是去年,浐灞楼市达到了巅峰。区域配套不断完善,绿地、龙湖、紫薇、恒大、万科等知名开发商的进驻,以及各种利好消息的刺激,浐灞区域的热度持续上升。”

  记者在走访中发现,位于辛家庙地铁口附近的林邑项目,在2月第二个周末开盘,当天推出的房源每平方米均价已在6800元左右。上实城开·自然界每平方米均价也在7000元,碧桂园凤凰城均价6600元/平方米。同比去年,均有较大幅度的上涨。

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  高新地产枫林九溪项目的负责人王元帅表示:“去年到今年,浐灞的楼市越来越火,好多项目在去年底之前就卖完了。今年新推的组团产品和房源项目,在原有的基础上每平方米价格都有100~200元的上涨。”

  记者也了解到,去年销售完成很好的自然界、紫薇花园洲都将在5月之前推出新项目,现在咨询阶段的人气都非常火爆。

  购房者叶先生表示,配套和环境是买房首选,买不起曲江,挤不进高新,浐灞也挺好。他和在高新上班的爱人在振业泊公馆项目购置了一套90多平方米的两室。他说:“去年地铁3号线还没开通时买的,幸好下手早,要不现在每平方米能涨七八百元了。”和叶先生有同样感受的王女士也表示,同样的配套,交通又这么方便,环境又好,重要的是价格比其他区域便宜,所以现在很多人都会选择在浐灞置业。


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政策利好刺激 未来竞争力将显著提升

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  浐灞区域的楼市为什么能在这一两年持续高涨?

  记者了解到,除了国家给予的扶持政策,地铁1号线和3号线的开通,为浐灞区域楼市发展装上了加速器,极大地刺激和加速了浐灞区域向成熟生活区域迈进。同时,自由贸易试验区的获批、西安体育中心的未来落成等利好,都有效促进了浐灞楼市的发展。

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  陕西师范大学经济学博士毕超表示,在他看来,浐灞区域的楼市之所以这么火热,与地铁三号线及数条公交线路的开通、浐灞区域的交通短板得到很大改善有很大关系。加之其在西安市独有的优美生态环境,但房价却不及西安市的平均水平,该区域成为楼市新热点实属必然。被纳入自贸区的政策利好,也进一步提升了该区域楼盘的价值。随着被确定为国家中心城市,西安城市骨架拉大的速度将进一步加快,各板块定位日益清晰,浐灞区域的城市价值更加凸显。近来该区域城市基础设施、教育医疗配套建设步伐明显加快,以特色文化、旅游、金融、商务为代表的产业发展初具规模。在这些因素的综合作用下,可以判断浐灞区域未来的房地产竞争力必然会显著提升。


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