西安市场可选房源增加

楼市资讯 2020-04-10

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  三月春暖花开,也是购房置业的旺季。仅从3月中旬华商报举办的春季购房大会活动现场,购房者的热情参与程度就能判断一二。近期,西安的房地产市场又会有什么新的变化呢?

  近期有10个楼盘取得预售证

  记者在西安市住房保障和房屋管理局的门户网上看到,3月21日到3月29日,西安市共有10个楼盘获取了新房源预售许可证,分别是:融创天朗蘭园、华远枫悦、坤元TIME、阳光台365、熙悦都、曲江三迪枫丹、碧桂园凤凰城、阳光城丽兹公馆、金地褐石公馆、中贸广场。上周新入市房源共2621套,其中普通住宅1199套。同时记者也了解到,本周新开楼盘较少,三月中上旬集中开盘现象偏多,三月下旬开盘现象减少。

  华远枫悦的置业顾问表示,“我们项目三室的房源还是最受欢迎,106㎡和126㎡三室两厅两卫的户型,南北通透,成交均价在9000元/㎡左右。现在也是房源不多了。”在西安城北上班的丁先生告诉记者,自己想离单位近点,年后一直在看大明宫区域的房子。像西派国际、金科天籁城等都有关注,在等合适的房源。他说:“品牌开发商还是放心些,所以也愿意再等等,有新房源我一定会关注。”

  由此不难看出,随着上周近10个楼盘新取得预售证,将有效地缓解目前品牌开发商可售房源不多的尴尬局面,将为西安楼市补充新的房源。

  上周成交数据“全线下跌”

  记者从近期克尔瑞研究机构发布的一组数据发现,西安市第12周(3.20-3.26),商品房供应面积约22.03万㎡,环比降6.17%;成交约32.38万,环比降11.84%;西安商品住宅供应面积约29.68万㎡,环比降2.37%,成交面积约25.36万 ,商品住宅成交价格8545元/㎡(包含精装修房源),环比小幅上涨3.23%。

  从各物业成交数据上来看,第12周并没有延续前两周的“飘红”业绩,反而全线“飘绿”,商品房市场销量稍有回落,而商业、办公市场却出现“跳水式”下跌。第12周,西安商业地产成交面积环比下跌近一半,达46.2%,成交金额环比下跌55.95%,成交均价环比下跌17.93%。

  从单个项目成交金额来看,上周西安城北区入围销售金额TOP10的项目共有五个,占据排行榜半壁江山,其中华远枫悦成了上周楼市“黑马”。招商依云曲江、碧桂园凤凰城、中铁西派国际等项目近期均打“快销”牌,招商依云曲江因其现房、品牌优势,在区域内认可度极高。另外,排行榜中品牌房企依然占据主要地位。如华远、招商、碧桂园、万科、中国铁建、华侨城等纷纷入围。可见,购房者对品牌房企的认可度依然高于一般性房企。

  二季度起将有多个楼盘入市

  业内知名地产经理人表示,“市场终将回归理性。一方面政府加强了对市场的引导,严打无证售房,严禁违规操作,加大处罚力度。给购房者正确的引导,建立理想长效的市场机制,这是一个必然的趋势。另一方面,购房者也愈发理性,立身于自己的购房动机,量力而行。对应自己的置业需求,从产品的选择,面积段、户型品牌、学位学区的要求的考量等,购房者选择性将会更多,楼市也会变得更加理性。”

  另据了解,5、6月份西安将有多家房企拿到预售证,也会有部分新的楼盘入市。据悉万科多个项目将在今年5、6月份全面入市。此外,恒大、碧桂园、保利、天地源等品牌开发商,在今年下半年都有推新项目入市的计划。


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