西安10月房价6754元 置业好时机

楼市资讯 2020-04-11

  根据中国指数研究院统计数据,西安10月(新建)住宅平均价格为6754元/㎡,成交20447套住宅,折合面积为221.2万㎡,环比41.02%,同比去年增70.07%。

  据中原地产研究中心数据,截至10月30日,全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套,这是最近3个月来第一次跌下30万套,相比9月份的数据跌幅达15%。某房地产研究院昨日发布的月报显示,四个一线城市的成交面积环比已开始下降,其中北京跌幅达到21.62%。而“银十”期间,由于西安并未出台楼市调控政策,住宅成交量反而出现了较明显的上涨。

  据统计,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/㎡,环比上涨1.65%。从价格环比涨跌城市个数看,79个城市涨价,与9月比减少2个,21个城市降价,与9月比增加3个。受到多地出台调控政策的影响,北上广深等一线城市及今年以来房价涨势迅猛的南京、无锡、苏州、杭州、合肥、郑州等热点二三线城市,房价涨幅均有不同程度的回落。

  在统计中,西安10月住宅价格涨幅有所扩大,环比涨2.5%后升至6754元/㎡,并创下自2014年11月以后、23个月的新高。相比9月份的6589元/㎡上涨了165元/㎡。由于北京、上海和深圳在10月份的房价涨幅都不超过2%,这意味着西安房价在10月份的涨幅超过了这三个一线城市。

  西安某房地产研究院负责人表示,西安10月份房价增速有所扩大,主要是因当月住宅销量上扬。同时一些热点楼盘提价,部分中小楼盘也释放出亦真亦假的涨价信号。另一方面,由于热点城市受调控后房价增速回落,所以西安等地的涨幅被进一步突显出来。

  西安一位资深地产分析师表示,西安住宅销量在10月增量明显,既和“外地购房团空降”的传闻有关,也与部分开发商亦真亦假的涨价刺激有关。应当看到,大部分销量是在国庆期间和前后取得的。近期市场对春节客源有一定透支,随后两个月能否保持10月的高销量还要打问号。

  11月过半,楼市持续下滑,据美城周报数据显示,上周(2016.11.7-2016.11.13)全市商品房成交量约为32.91万㎡,环比下滑29.95%;成交套数为3410套,环比下滑23.39%。其中,普通住宅成交量约为29.13万㎡,环比下滑30.58%。此外,上周西安商业、办公物业和别墅物业全线下滑,“金九银十”的销售旺季已然落幕。

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  西安2016年楼市一直都在逐渐趋稳,“西安效应”逐渐显现,“十一”黄金周西安楼市量价出现小高峰,量价齐涨。越来越好的市场表现,促进了开发企业积极入市,将高品质产品展现给购房者,让购房者加快寻求品质臻品。

  10月西安楼市量价齐升

  据美城机构相关统计数据显示,截止2016年10月末,西安市住宅库存量为1181.73万㎡,比上月下降44.44万㎡,库存面积持续13个月下降,去化周期为7.9个月,较年初下降7个月。随着全国热点城市陆续开始限购限贷,西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

  美城机构市场分析师李青表示,根据以上数据来看,10月商品住宅销售面积223.52万㎡,环比9月上涨38.81%,同比上涨74.3%,为单月成交的历史最高纪录;商品住宅销售均价7332元/㎡,较年初增长了10 %。10月西安楼市除过传统销售旺季的因素外,一二线热点城市限购限贷导致当地需求无法落地,挤出效应下对西安市场迎来利好,10月量价齐升。

  今年“金九银十”成绩喜人

  许多开发企业选择在“金九银十”的传统旺季推出新品,争抢旺季市场份额。据了解,就在短短两三个月,已有小部分楼盘价格出现了微涨,并且开盘销售业绩很是乐观。总而言之,今年的“金九银十”已悄然离去,但楼市的温度还依然留存,并且将持续下去。

  李青还表示,2015年西安市“金九银十”商品住宅销售面积总计191.56万㎡,而西安市场今年9月和10月商品住宅销售面积共计384.55万㎡,较2015年增长了101%,成交量大幅上涨,楼市整体回暖向好趋势明显,同时今年“9.30”新政后,一二线热点城市开始执行限贷限购,由于因城施策的原因,西安不属于房价过快上涨城市,因此不再调控范围内,在其他城市的挤出效应下,资金流入西安,为西安整个“金九银十”的销售量增加了利好,成绩喜人。

  后两月市场或有波动

  业内人士分析,整体市场还是在逐渐延续已有的情况走势,西安目前来看,楼市市场还是较为稳定,不会出现较大的波动,即将结束的2016年,无论结局如何收尾,各开发企业都会尽最大能力画上句号。为了更好地选择,开发企业也会顺应市场需求,精心打造自己的产品,将臻品展现给购房者,同时,年末将至,许多开发企业也会推出特惠政策吸引购房者,从而加速提升销售业绩。

  李青认为,西安从9月开始百城房价同比由负转正,10月销售面积达到历史单月成交最高值,均价也由年初增长了10%,房价整体态势稳步上升,且目前西安商品住宅库存量下降至7.9个月,预计房价上涨周期为半年到一年左右,但具体情况要看出台的相关政策的影响,如最近西安开始进行房地产市场秩序整治,重点查处无证售房等9种违规经营行为,可能会对11月和12月的销量产生一定影响。作为开发商而言,年末一般是冲刺年底任务的关键时刻,不乏会推出一系列促销活动以保证年终目标的完成,对于确实有购房需求的人,此时还是比较好的置业时机,但仍然要理性置业,慎重选择。


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