上海闹市最贵钉子户周边房价七八万

楼市资讯 2020-04-11

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2016年11月28日,上海,普陀区光复里社区,一片垃圾堆般的废墟中零散伫立着几栋民宅,这些居民是这块片区的“钉子户”。从2014年10月最后一次集体签约至今,有18户人家签约离开,但仍有10余户坚持不签约。这片区域是上海市中心仅存的不多的几块“宝地”之一,周边二手房楼价高达每平米7万元至8万元。

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据媒体报道,在上海光复里动辄千万元的豪宅背后,隐藏着世界上最贵的废墟之一,由于产权和补偿等问题,上海光复里拆迁陷入僵局,不愿离开的居民仍然住在废墟中摇摇欲坠的房子里。理论上,光复里社区是房地产投资家们的梦想:这一地块坐落在世界上最昂贵且发展迅猛的房地产市场的中央。但现实是,它更像是开发商的噩梦,原因是数百名在那里生活的居民拒绝从他们摇摇欲坠的家园搬走。十几年来,当地政府一直试图清理这片土地,修建新的建筑。

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光复里周围的土地上鳞次栉比地竖起动辄数千万的公寓楼,而这里的居民则生活在脏乱差之中。这里的房子摇摇欲坠,看上去没法居住。居民们在瓦砾和垃圾之间的泡沫塑料箱里种植蔬菜。冬天冰冷,夏天酷热,许多窗户上没有玻璃,墙壁千疮百孔。大多数房屋上都被拆迁队喷上了“拆”的油漆字样,不过由于居民和开发商之间的对峙久拖不决,油漆的颜色都已褪去。

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老住户老罗与他的兄弟、家人挤在一幢三层小楼里。他说房子是从他母亲那里继承的。老罗说开发商新湖中宝公司拒绝支付他所说的房子的价值:420万元。他说:“他们告诉我,我没有产权证。我在这里住了32年,是不是就意味着它是我的财产?”今年第一季度,上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示,一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价,上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。

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据拆迁办相关负责人介绍,东新村四期南块(东)地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。如光复西路光复里353号丙全幢房屋,建筑面积65.30平方米,在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元,而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来,被征收房屋补偿总价为2673827.29元。拆迁办的做法,不是“分房子”,而是让被拆迁户拿着这笔补偿款,购买政府在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如,嘉定洪德路1285弄10号802室73.06平方米的房产,价值1238367元,核算为每平方米单价16950元。

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简单来说,按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法,越早迁出,对居民越有利。房子在涨价,而居民的房屋评估价格不变,因此,拖得越久,居民所得到的补偿缩水越多。据拆迁办工作人员介绍,拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿,“后来看到区政府下文要强制拆迁了,也就算了”。




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