西安核心片区难寻6000多元品牌大盘

楼市资讯 2020-04-11

  西安房地产市场经历了数年来的发展,核心片区功能更加完善,交通便利,学校、商场林立,无疑是很多购房者置业的首选之地。但是日益减少的土地资源,也使得几大核心片区寸土寸金,房价一路走来已经难寻6000多的房源了。即便到了年终的“促销冲刺季”,目前楼市也并未出现大幅“促销”信息,反观市场,新推出的楼盘价格都有所攀升。

  西安核心片区难寻单价6000多元的品牌大盘

  根据报告显示,西安11月份均价为6871元/㎡,环比上涨1.73%,但遍寻西安主要片区,记者走访了万科、恒大、金地、保利、金辉、紫薇、天地源等部分品牌开发商等部分楼盘,了解到,大多数品牌开发商的楼盘价格连续小幅上涨。记者在与购房者和诸多置业顾问交流时发现,核心片区难觅每平方米6000多元的房源。

  在金辉世界城售楼部,老家在商洛的王瑶女士告诉记者,“两年前原本就打算买房,那会看了几个大品牌开发商的楼盘,像华润二十四城、万科金色悦城、天地源曲江香都等,两年前价格都在6000多元/㎡。结果由于工作调动到上海,现在回西安再着手买房,几乎跑遍西安市区,却发现6000多的价格早已找不到品牌大盘了。”

  西咸新区、秦汉新城、常宁宫、草滩……以前提到这些板块,购房者的概念还很模糊,但随着西安楼市的不断发展,越来越多的购房者纷纷把目光投向周边的价格洼地,郊区板块的房地产市场也获得了快速发展。

  新房源均价直逼8000元

  有部分楼盘房价涨幅破千元

  如今,西安一些核心片区在售楼盘中,已很难找到6000元/㎡以下的新房源了,品牌大盘的新房源价格已直逼8000元。记者了解到,高新片区近期推出新品的金地西沣公元均价达到8500元/㎡,浐灞片区今年的新盘保利心语花园本月初开盘的产品均价也在8500元/㎡,曲江片区香都玖墅和金地南湖艺境近期推出的新房价均价更是破万元。此外,绿地国际花都、天朗蔚蓝东庭、上实城开自然界、中国铁建·西派国际等多个楼盘新房源的价格相较之前均有所上涨。

  至于高新、曲江、城北、浐灞等几个成熟区域,价格涨幅则更显著。家住临潼的张女士打算在西安市区买房落户,已经辗转看房半年多时间,“我从今年4月份就开始看房,之前听朋友说均价差不多在6000多,但这半年看下来,从曲江看到浐灞,想要看个品牌开发商的楼盘,价格都远远高于6000多的心理预期。更糟的是在我观望的这半年时间里,看上的楼盘价格又都涨了,有些房源的单价比年初贵了1000多元。”

  今年西安不少楼盘销售一路飘红,选择在12月加推房源不在少数,新房源报价也一路走高。记者走访发现,金地西沣公元价格已从开盘时的6800元/㎡,涨到了7800-8500元/㎡;万科金色悦城目前在售均价也在7500元/㎡以上,而最早开盘价格在6000多元;国润城在项目自身配套不断完善的情况下,价格也从最初的5200-6300元/㎡涨到了5900-7000元/㎡。

  区域配套及在房地产领域的成熟度是价格上涨的外部主因

  数据显示,西安的楼盘价格在6000元以上的占比,由前两年的不足27.83%,到现在的41.2%,依旧没有突破50%。但为何市场上会出现难寻6000元/平方米的品牌房源呢?朱郁分析认为,“大的数据未突破50%,是因为城改项目拉低均价。但如果以个盘为案例,像华润、万科、龙湖、合能、自然界、和黄、保利等大的品牌开发商,均价涨幅已经过千。市场层面的均价未出现大幅提高与个案的大幅提高,是受内部外部双重叠加影响。”

  对此,现象创典销售代理公司一位策划经理孙先生称,“这些品牌开发商最初进驻到某一片区的时候,所开发的楼盘一期产品价格永远是最低的,后期开发的产品随着区域内配套的完善和项目自身配套设施的完善,相互补充相对溢价,产品也会区别于首期所开发的产品,价格上涨是必然趋势。”

  遍寻西安市场,非品牌性的纯刚需住宅三环外的相对会有一些六千多的房源,类似航天城附近、西部大道沿线、凤城十路往北等,但更多如曲江、高新、经开、大明宫等主力板块已难找每平方米6000多的房源。


关键词:西安 核心 片区  

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)