西安胡家庙137亩地拍出了18.5亿

楼市资讯 2020-04-11

  这两天,西安胡家庙区域原陕建机厂土地拍卖备受房地产圈关注。在经历网挂系统故障后,昨日下午的现场竞拍中,有消息称该宗地最终以18.5亿元成交。


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每亩单价达1350万元

  对于这两天引发持续关注的东二环胡家庙1宗土地拍卖,华商报昨日曾以《西安1宗地竞价超过40次》为题进行过报道。

  西安市国土资源局网站在12月14日晚间发布的紧急通知显示“由于网挂系统临时出现故障”,该宗地的网上竞拍暂无结果。随后据市国土局网站更新的通知显示,该宗地(编号XC3-4-571)在12月15日下午16时在西安市国有建设用地使用权交易大厅进行了现场竞拍。

  据参与昨日现场竞拍的开发商透露,昨日下午的现场竞拍如期举行,十多家一线开发商到场参与。现场电子屏幕的信息显示,最终该宗地的“最新报价”停留在18.5亿元,相比6.9亿元的起始价,该宗地的溢价率已经达到了168.11%。


  前述开发商介绍,融创中国是18.5亿元的出价者,该宗地已经被其拍下。不过华商报记者昨查询西安市国土资源交易系统发现,截止晚上8点20分发稿时,系统中尚未更新这宗地的最终成交情况。

  如果按照18.5亿元的总价来计算的话,则这宗137亩土地的单价超过了1350万元。

  克而瑞西安机构总经理朱郁表示,1350万元的单价在西安土地拍卖纪录中并非最高。按总价来算的话,2013年木塔寨一宗综合体土地地价超过20亿元;单价方面,2014年悦荟地产在解放路、今年10月通盛地产在东大街拿地,单亩地价都超过了2000万元,“只不过前几宗地多是商业用地或综合性用地,而这次胡家庙的地块是住宅用地,所以惹人关注。”


是否推高区域房价成疑

  华商报记者了解到,这宗地块位于新城区华清西路以南、金花北路以西,用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,规划有一所占地4500㎡的幼儿园、占地4000㎡的居民健身设施、2580个地下停车位。

  业内人士分析,由于是目前西安二环内罕见的净地,此次土拍吸引了中铁建、融创、正荣、碧桂园、万科、金辉、金地、恒大、龙湖、中海、中冶、华润、保利、上实、平安、绿地、华远、海亮等十多家品牌房企的关注,不惜竞相砸出重金。

  按照1350万元的单价来核算,这块地的楼面大约在7200元/㎡,加上前期工程费、建安费用、配套管理费、相关税费和其他费用,外界预测推向市场的售价有可能一平方米超过万元。记者进一步了解到,目前胡家庙周边的新房和二手房价在6000-8000元/㎡之间。


  那么这样的价格是否会对该区域的房价产生推动呢?房产评论人士王建新认为,这还有待观察。客观来讲,该宗地的地段优势明显,紧邻东二环又有地铁通过。但缺点也显而易见:交通拥堵,棚户区环绕,周边环境嘈杂,并不像曲江、高新等区域拥有优质资源加持,“不管谁来开发,希望较高的成本能做出更优质的产品。”

  朱郁也认为,此次竞拍本身也是对该区域价值的一个拔高,未来开发商做出怎样的产品是关键,“卖什么样的价格应当与产品相匹配。”


国内有土地竞拍近千轮

  由于该宗地的成交价格较高,有业内人士担忧:由此产生的连锁反应会不会推高明年西安的整体房价?另据美城机构的数据显示,截止10月末,西安商品住宅存量为1181.73万㎡,去化周期降至7.9个月,比年初下降了7个月。目前,多个二线城市的房地产市场开始面临供不应求的局面,这对房价将起到一定的助涨作用。

  不过在陕西师范大学经济学博士毕超看来,由一块地就推断出明年房价的整体涨势过于以偏概全。即便今年被称房价迅速上涨的郑州、南京等地,各楼盘价格表现也并不一致。相对来说,西安房价在全国来说长期以来都比较稳定,这和市场中存在的大量刚性需求有关,“房价的涨跌取决于购买需求、产品品质和区域价值等诸多因素。”

  华商报记者还发现,胡家庙这宗土地的竞拍超过了40轮,这在一直不温不火的西安市场上是比较少见的,不过与全国不少房地产热门城市相比,却并不算什么。据报道,近期长春、无锡、长沙等多个城市都有地块竞拍达到数百轮,甚至有济南的土地竞拍接近千轮才尘埃落定。


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