8月西安三室房成刚需宠儿

楼市资讯 2020-04-12

  在刚刚过去的8月份,记者根据易道、美城等房产研究机构的数据进行梳理分析发现,8月份商品房成交量环比下降10%左右,但商品房住宅供应量环比上涨了9.23%,这其中,85-130㎡的户型在各类房源成交中的占比高达72%,特别是“升级”的三房产品以其低门槛、低总价、功能强、适用性好等特征成为了刚需宠儿。

  ■三房产品成出单“利器”

  金九银十除了是楼市销售旺季外,也成为新人步入幸福殿堂的季节。小郭和男朋友最近正在筹划买婚房,本想买个70平方米两室小户型住住就行了,但考虑到婚后种种计划,小郭就把目光锁定在100平米以内的“小三房”上。上周在紫薇曲江意境,小郭如是告诉记者。该盘置业顾问也告诉记者,“从目前的销售情况看来,两房或者一室一厅的小户型基本都是单身青年询问的多,普遍都是询问三房,特别是2+1房的销售情况很好,现在100平方米以下的房源已经售完,125平米以上的大三室房源也不剩几套了。”

  不只是这一个楼盘,保利曲江春天里、中海凯旋门、华润二十四城同样面临这样的情况。中海凯旋门小高层的小三室产品已几乎售罄,特别是89㎡的三房户型成为众多购房者追捧的对象;华润二十四城·紫云府,在推出97㎡品质三房和126㎡舒适三房之后的近半个月时间里,销售近45套;保利曲江春天里在去年下半年以三房“杀出”一条火爆销售之路,并成为去年曲江二期的销售王牌。

  而事实上,万科幸福系产品、金地系列产品都已推出“潮三房”新品,升级三房正在成为市场中供销两热的出单利器。

  ■换房成本催生置业“一步到位”

  目前,“三房”客户主要是两类人群:一类是首次置业的新婚族除了比较看重功能区的划分,也考虑到未来1-2年将养育小宝宝,需要父母来照料;另一类是改善型需求客户,多为中年人群,照料老、小两辈的“三代同堂”居住。因此,不少经济能力有限的初次置业者和改善性置业者,都会把此类物业作为置业的首选。但房子终究还是大宗消费品,众多普通购房者都采用按揭方式购房,他们会背负10年到30年长短不等的包袱,也让他们在后期不敢轻易换房。换房是个麻烦事,税收、中介、时间等二手房买卖环节的成本也在不断增加。一步到位的三房购房理念对于准置业族更有吸引力。

  ■三房产品将逐渐成为楼市主流

  “过去说楼市是90平方米以下的户型最为热销,不过现在反倒是高价位、大户型的单位成交在不断增加。”业内某央企楼盘总监表示,西安楼市目前还是以首次换房的改善型刚需买家为主,二次换房和三次换房的买家数量还不算太多。特别是二胎政策以后,三房户型占西安楼市的整体比例逐步超过五成;目前正朝着超过七成甚至向八成的比例发展。因为限购过后超大户型的买家受到抑制,小户型的投资客又急剧减少,加上刚需买家整体需求的变化,大三房和普通三房才会越来越受欢迎。


关键词:8  西安 三室 

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)