西安房价六连涨? 郑州炒房团空降?

楼市资讯 2020-04-12

  国家统计局9月19日公布8月70个大中城市住宅价格变动情况。本月有64个城市房价环比上涨、62个城市同比上涨,。不过,8月份涨幅最大的城市并非此前热门的厦门、合肥等地,而是郑州。联想到近期有关 “郑州炒房团空降西安”的说法,这是否说明连续小涨的西安房价也要被炒高了?

  70城房价 16连涨郑州登顶

  环比连涨16个月,70城房价的连涨记录再次被刷新,各地房价再次出现全面上涨迹象。无论同环比,房价上涨的城市数量占比都超过九成。8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,比7月份增加13个;同比涨价的城市有62个,比7月份新增加4个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出:“一、二、三线城市房价环比涨幅均比上月扩大,而在同比方面,一线城市新房价格连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。”

  今年前7个月中,厦门、合肥和深圳曾轮番“领涨”70城房价,当这些城市因调控涨势放缓后,8月份郑州接棒登顶。当月,郑州新建商品住宅价格环比上涨5.6%。在同比方面,厦门以44.3%的增幅排到首位。连续近一年都排在榜首的深圳,仅以37.3%的同比增幅排第五。

  中原地产首席分析师张大伟表示,热点城市房价继续快速上涨,说明8月份市场表现淡季不淡。不仅销售端量价齐升,前端土地市场的“地王热”也在持续上演。其中,郑州、珠海、广州、无锡等地都在近期诞生了新的单价地王,对于房价也形成助推。

  他认为,虽然9月是市场传统旺季,但后市却面临前期的成交透支,这也给房价的继续飞涨形成一定压力。

  “郑州炒房团”是否空降西安

  尚不好判断

  西安新房价格今年连续第6个月环比上涨,涨幅也比7月有所扩大。8月环比涨0.6%,仍没有超过1%,在有统计的70城中并不突出。与去年同期相比,西安新建商品住宅价格同比上涨3.5%。可以这么说,假如去年8月在西安购买一平米住房花6500元,今年8月每平米要多花近230元。

  华商报记者注意到,最近西安楼市中开始流传“郑州炒房团来西安炒房”的说法,这是否意味着西安房价也会因“炒房团”等因素而迎来一波明显上扬?有市场人士指出,这样的说法比较牵强。虽然此前在高新等区域的个别品牌项目,吸引了部分郑州等外地购房力量,但这种偶发个案难以支撑“郑州炒房团”空降西安的说法。

  “如果郑州房价在未来几个月继续快速大涨,可能会对西安房价形成一定助推。”独立地产评论人李连源认为。但郑州、合肥房价大涨本身就和营销炒作有关,加上市场存量的去化周期较小,自然一炒就热。

  据美城机构测算,截至8月末,西安商品住宅存量的去化周期为10个月,而郑州早在6月份结束时就已降至不足4个月。

  西安链家研究院院长张计卫表示,其实目前西安的楼市和股市有些相似。库存压力持续减轻、房价基数在全国相对不高。他说,除了全省人口有所不及,西安和郑州在经济发展水平、城市规模等方面都比较接近。但在数据表现上,今年西安的房价一直是逐月“涨一点”,并没有像郑州一样出现暴涨,这也与炒作“爆点”的欠缺有一定关系。最近在新媒体端,关于郑州炒房团到西安的消息比较多,是否真的“来到”,尚不好判断,最终还要用数据说话。


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