西安楼市投资增速13个月最高

楼市资讯 2020-04-12

1到8月,陕西省房地产开发投资持续加快,新开工和竣工面积快速增长,土地购置面积降幅收窄。商品房销售市场从7月低位处再次回暖,待售面积在施工进度加快推动下增速小幅回升。房地产开发企业到位资金略降,但个人按揭贷增速款持续提升。

房地产开发投资快速增长

1到8月,陕西省房地产开发投资1721.35亿元,同比增长12%,增速比1到7月提高2.7个百分点,高于全国房地产开发投资增速6.6个百分点,高于陕西省固定资产投资增速2.3个百分点,增速达到近26个月以来的最高点。

分区域来看,西安市房地产开发投资1到8月同比增长8.1%,比1到7月提高4个百分点,增速为近13个月以来的最高点;铜川、宝鸡增速比1到7月分别提高10.5和5个百分点;榆林降幅比1到7月收窄4.8个百分点;其余地区增速较1到7月均有回落。

8 月份陕西省新增房地产施工项目58个,另有部分项目进入施工后期收尾阶段,新开工和竣工面积快速增长。从先行指标来看,1到8月土地购置面积142.99 万平方米,同比下降33.4%;土地成交价款42.41亿元,下降28.9%,。房地产施工项目计划总投资增长17.3%,新开工面积增长17.5%,增 速比1到7月均有提高。

商品房销售市场回暖

1到8月陕西省商品房销售面积1770.17万平方米,同比增长8.1%,增速比1到7月提高0.6个百分点;商品房销售额968.92亿元,增长8.7%,增速提高1.1个百分点。

分 类型来看,现房销售面积273.54万平米,占商品房销售面积15.5%,同比增长27.9%,增速比1到7月回落0.3个百分点;期房销售面积增长 5.1%,增速提高0.8个百分点。分用途来看,住宅销售面积1642.73万平米,占商品房销售面积的92.8%,同比增长9.4%,增速比1-7月提 高0.3个百分点;办公楼、商业营业用房等非住宅销售面积同比下降6.3%,降幅比1-7月收窄3个百分点。分区域来看,西安销售面积增长10.4%,汉 中销售面积增长11.2%,比1到7月分别回落1和0.2个百分点,其余各市区销售面积增速比1到7月均有提高。

商品房待售面积小幅增加

受 8月份施工进度加快、竣工面积快速增长影响,商品房待售面积有所增加。8月末陕西省商品房待售面积782.59万平米,比7月末增加13.79万平米,同 比增长48.7%,增速比7月末提高3.8个百分点。其中,住宅待售面积489万平米,比7月末增加0.9万平米,占商品房待售面积的62.5%,同比增 长30.3%,增速提高2.6个百分点。

分区域来看,待售面积增加的地区有西安、渭南和汉中,特别是渭南增加13.42万平米、西安增加11.08万平米,其余8个市区待售面积较7月末有所减少。

从 企业到位资金情况来看,1到8月房地产开发企业到位资金1920.40亿元,同比增长4.8%,比1到7月回落0.8个百分点。从资金来源看,国内贷款同 比增长7.4%,定金及预收款同比下降3.4%,增速比1到7月均有回落;个人按揭贷款增长34.3%、自筹资金增长7.7%,增速比1到7月均有提高。


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