无预售许可证的房子无法网签备案

楼市资讯 2020-04-13

  从2006年开始,在西安购买期房都必须进行网签备案,从而有效防止开发商“一房二卖”。那么关于商品房网签,你都了解些什么?

  一、如何进行商品房网签?

  通常情况下,购房者会与开发企业先签订草拟合同,草签完成后打印出来,双方确认无误之后,统一在网上签订正式合同。签订完成后经房管局备案审核,审核通过后产生备案号,显示在合同的右上角,然后由开发企业打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。

  二、商品房网签时,哪些事项要注意?

  许多首次买房的人,对于购房流程并不清楚,在进行商品房网签时也很容易忽视合同细节。在此小编提醒大家,进行网签时,这些问题一定要提前了解并与开发商确认清楚。

  1、面积确认及面积差异处理

  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  2、认准交房日期是否确定

  延期交房是常有的事,开发企业在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后” 等一些模糊语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任。

  3、确定房屋状态可售

  只有取得预售许可证的房屋,并且房屋状态为“未销售备案”的房子,才能够进行网签审核。若出现房屋状态为“不可售”的情况时,警惕房屋被开发企业抵押而无法进行网签这一情况。

  4、确认合同中权利与义务对等

  在签约时需要注意,对于开发企业提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发企业又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发企业及楼盘。


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