陕西前7月房企投资同比增长超9%

楼市资讯 2020-04-13

  8月23日陕西省统计局发布报告显示,1-7月陕西省房地产开发投资持续回升,增速达到2015年以来的最高点;房屋施工和新开工速度有所加快;土地购置降幅持续扩大;商品房销售增速以较大幅度回落,现房和期房销售速度下降;竣工速度有所减缓,待售面积增速小幅提高;房地产开发企业到位资金增速有所提高。

  1—7月,全省房地产开发投资持续回升,房地产开发企业完成投资1433.09亿元,同比增长9.3%,增速比上半年提高2.3个百分点,比全国平均增速高4个百分点,房地产开发投资增速达到2015年以来的最高点。

  1—7月商品房销售面积增速持续放缓。商品房销售面积1520.86万平方米,同比增长7.5%,增速比上半年回落8.7个百分点,比全国平均增速低18.9个百分点。住宅、办公楼和其他用途的房屋销售面积增速有所回落,而商业营业用房销售面积增速有所提高。其中,住宅销售面积1409.54万平方米,增长 9.1%,增速比上半年回落8.3个百分点。

  现房销售面积243.01万平方米,增长28.2%,增速比上半年回落18.7个百分点,占商品房销售面积的16%;期房销售面积1277.86万平方米,增长4.3%,增速比上半年回落7.3个百分点,占商品房销售面积84%。商品房销售额824.54亿元,增长7.6%,增速比上半年回落10.5个百分点;其中,住宅销售额737.68亿元,增长11.5%,增速比上半年回落11.3个百分点。

  分区域来看,西安市、铜川市、宝鸡市、汉中市、榆林市和杨凌示范区6个地市(区)的销售面积增速比上半年有所回落,其中西安市和榆林市回落幅度较大,回落百分点分别是16.1和16。值得注意的是,西安1-7月销售面积1001.73万平方米,增速为11.4%。

  从商品房竣工和销售情况来看,1-7月房屋竣工面积1052.74万平方米,同比增长94.7%,增速比上半年回落13.2个百分点。竣工速度有所放缓,同时现房消化速度大幅减缓,7月末商品房待售面积增速没能继续6月末的回落趋势,又呈小幅回升趋势。7月末,全省商品房待售面积768.8万平方米,同比增长44.9%,增速比6月末提高0.7个百分点,比6月末增加8.71万平方米。

  西安住宅库存去化周期降至10个月

  国内某房地产研究院8月23日发布的数据显示,截至7月底,包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万㎡,环比减少1.0%,同比减少5.6%。

  华商报记者查阅近一年数据发现,2015年下半年开始,35城市库存出现下滑态势。今年4月,房企推盘节奏加快,库存规模略有上升。5至7月,库存规模一直继续下调。

  按存销比计算,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.0个月,相比6月的10.5个月有所收窄。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前35城的住宅存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的深层原因,“三季度预计该指标总体上会在低位徘徊,意味着后续房价还有上涨的可能。”

  华商报记者从美城机构了解到,截至7月底,西安商品住宅存量为1404.14万㎡,库存面积连续10个月下降,去化周期为10个月,与35城平均存销比持平。该机构首席市场分析师沈玮认为,目前西安的住宅去化周期,已经比年初减少了5个月,随着库存压力的有所缓解,房价也有可能进入上涨通道。

  西安市民买二手房关注地铁房

  8月23日,华商报记者从二手房数据中心了解到,其最新统计数据显示,8月第三周西安各区县楼盘均价增幅放缓,热搜楼盘多在高新,二手房市场发展回稳。市民买二手房考虑的重点因素是靠近地铁方便上班,户型方面首选三居室。

  二手房数据中心的统计数据显示,从购房者关注户型、面积区间及价格等方面看,市民浏览关注的主要户型是三居室,被搜索占比37%。5居室以上的户型搜索仅占比5%,受关注度低。

  市民买二手房比较关注交通是否方便。这一周地铁4号线搜索占比较上周环比上涨0.93%,位居地铁搜索排行榜首。地铁2号线上的凤城五路站再度蝉联热搜站点榜首。热搜榜中,地铁2号线搜索热度未减,地铁3号线未有站点上榜。

  住宅二手房面积方面,90-110平米二手房面积区间,搜索占比29.46%。其次是70-90平米的面积区间,被搜索占比25.12%,较此前一周环比上涨7.79%。50平米以下的面积区间,搜索占比再降新低,仅为0.08%。


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