陕西个贷率61% 使用率偏低

楼市资讯 2020-04-14

  住建部、财政部、央行上周联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》。这份涵盖 31个省市和建设兵团的公积金“国家账本”显示,去年个贷率超过85%的省市已达到10个,而陕西去年个贷率仅60.55%,远低于多数省市,并大幅低于全国平均80.8%的水平。个贷率高意味着房地产交易频繁,如果提取量特别巨大,则会出现公积金“吃紧”。

  十省市个贷率超警戒线 额度吃紧

  报告数据显示2015年发放个人住房贷款11082.63亿元,比上年增长68.01%;全年住房公积金缴存额14549.46亿元,比上年增长12.29%。

  全国公积金的缴存额、个人贷款量均明显上涨,个贷率(住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比)这一被视为“显示住房公积金支持个人购房力度”的指标也引起外界关注。上海易居房地产研究院总监严跃进表示:“个贷率过低表明公积金支持贷款购房的力度不足,但过高又标明”支取“过量、余额趋紧。一般来说以 85%作为警戒线。”

  以此作为警戒杠杆,华商报记者注意到,年报中显示去年个贷率超过85%的省市已达到10个,分别为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、重庆和贵州。其中,天津个贷率更达101.46%,成为唯一超过100%的区域。有市场人士指出,这意味着天津公积金发放给个人住房贷款的节奏已经超过了缴存速度。

  另一方面,甘肃、黑龙江、西藏和青海等地的个贷率则不足60%。

  克而瑞西安机构总经理朱郁表示,个贷率高意味着房地产交易频繁,同时当地公积金资源的使用门槛又比较低。如果提取量特别巨大,公积金的“库存”额度自然会相应不足,出现所谓的公积金的“资金池”不足问题。

  陕西个贷率全国居后 公积金余额充足

  这份全国年报显示,陕西全年发放个人公积金贷款7.01万笔,总额为187.56亿元。这两项数据在全国各省市都不靠前,去年个贷率仅60.55%。远低于多数省市,并大幅低于全国平均80.8%的个贷率。“陕西公积金个贷率较低,说明还有较大空间可以释放其对个人购房的支持潜力。”

  陕西省房地产研究会会长王圣学指出,全国个贷率最高的十个省市,如果碰到公积金“余额不足”的情形,那么这些省市的当务之急是调控信贷政策,而陕西的房地产市场相对平稳,可继续通过公积金政策来支持贷款购房,“这对去库存具有积极影响。”

  华商报记者注意到,早在今年3月陕西省财政就印发了《关于进一步放宽住房公积金使用条件支持职工住房消费的意见》,其中提到:提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取范围、降低提取门槛等;5月底省政府发布的《关于房地产去库存优结构的若干意见》中也强调“房产商不得拒绝使用公积金贷款购房。”

  提高公积金使用率 仅政策支持还不够

  另据西安住房公积金管理中心今年4月的统计,去年西安市发放个贷89.32亿元,个贷率为66.06%,市级个贷率为73.62%。

  “陕西和西安的住房公积金均相对充足。”易道顾问机构副总经理张计卫表示,但是从市场的实际反馈看,近两年公积金个贷的比例正不断提高。一方面因为需求所致,连续降息后,公积金贷款基准利率仅3.25%低于商业贷款的4.9%;另一方面政策层面也在不断放宽公积金提取、使用“门槛”。

  浐灞一家外埠房企的营销负责人介绍,前几年用公积金贷款的客户很少,大概只有10%左右,去年以来差不多能占到30%以上,但相对而言办商贷的还是更多一些。

  朱郁认为,有不少公积金个贷需求难以得到满足,这其中既有政策“门槛”,也存在开发商支持意愿甚至企业为职工缴存额方面的待解问题。他举例说,有些楼盘觉得公积金回款慢、而且不能从银行获得其他信贷方面的支持,所以对支持公积金贷款不上心;还有一些企业为职工办理的缴存基数过低,满足不了数十万的贷款审批条件。

  他表示,提高公积金在个贷方面的使用率,需要政策、企业与开发商多方共同努力。同时也有必要在“门槛”上进一步向中低收入者倾斜。


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