西安商品房库存达历年最高

楼市资讯 2020-04-15

截至2月末,西安商品房库存面积达到历年最高值,库存消化周期为15.7个月,其中住宅库存量超过了六成。省统计局日前发布的统计报告建议,应该加快西安户籍城镇化,完善城市配套等,才能有效去库存。

统 计数据显示,2月末,全市商品房库存面积318.34万平方米,增长87.2%,较2015年末增加21.84万平方米,为历年最高值。在不再新增供给的 情况下,按照2015年月度现房平均销售量来算,2月末的商品房库存消化周期为15.7个月,比2015年末延长1个月。

从库存区域看,未央区、港务区和浐灞生态区为高库存区域,高陵区和经开区为降库存的主力区。2月末,位于未央区、港务区和浐灞生态区的商品房库存面积分别达到50.67万平方米、39.59万平方米和37.42万平方米,位居全市前三名。

从房屋用途看,住宅库存量超过六成。2月末,全市住宅库存202.15万平方米,占比63.5%,较2015年末下降0.8个百分点;从房屋户型看,改善性住宅热销助力库存去化,库存占比呈下降态势。

什么原因造成商品房库存高企?为了解商品房库存增大的具体原因,西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房库存较大的企业座谈分析,10家企业的商品房库存占全市的46%。

有 企业分析商品房库存较大的原因,除房地产市场自身随经济下行的调整外, 还存在公共设施配套滞后,缺少相应配套的交通、教育、医疗、商贸等生活服务设施,直接影响购房者的生活和出行。此外,企业市场预判有误。早期开发的项目, 企业对市场需求没有精准把握,大户型开发量较大。但随着近两年房地产市场的走势低迷,在房价下降不明显的情况下,大户型成了商品房库存的主力军。

统 计部门分析认为, 应加快推进户籍城镇化,扩大需求去库存。2015年底,西安市城镇常住人口635.68万人,较户籍人口多出89.73万人,按照当前的库存测算,可供人 均面积3.5平方米。在顺应城市发展规律的前提下,应加快推进户籍城镇化,更能够加快房地产去库存进度。

同 时,应该加速完善城市配套,促进销售去库存。加快城市新区和开发区道路、水、电、气等基础设施以及周边学校、医院、商场、文体等配套设施建设,提高便利 性、宜居性。加强城市管理,规范停车秩序,引导消费去库存。而且,随着二胎政策的放开,大户型商品房的关注度将得到提升。应鼓励开发商适当降低商品住房价 格,灵活销售策略,努力提振改善型购房者的信心,促进改善性住房销售进程。


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