"营改增"怎样改变西安人的生活

楼市资讯 2020-04-15

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随着“营改增”这项被称为“史上最大规模的减税政策”自5月1日起,在全国范围内全面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业(以下简称“四大行业”)全部营业税纳税人都纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

虽然不断被“营改增”的新闻刷屏,但不少人仍表示,“营改增”是商家的事,跟个人没有太大关系。这可大错特错了!生活中,不管是在餐馆点的一顿简餐,还是外 出旅游、买卖二手房,新增试点的四大行业跟我们的日常生活息息相关,对于西安的消费者来说,这次改革定将给我们带来许多改变。

购房

二手房交易办税买卖双方均受益

生活中的衣食住行,住是成本最高,也是老百姓最为关注的头等大事。而如果你手头有一套持有日期低于两年的房产计划出售,从5月1日“营改增”以后,买卖时你可以少缴一些税款了。

昨日上午8点40分,记者来到位于西大街的西安市二手房交易市场看到,虽然此时距交易市场上班还有20分钟,交易市场大门紧闭,但已经有不少市民陆续赶来,并等候在大门前。

家 住城西的冯先生上个月就看中了位于枣园西路的一套总价78万元的二手房,之所以迟迟没有签约,就是因为他知道“五一”之后税款会降低。冯先生告诉记者, “上个月,我了解到营改增之后税率会降,所以就等到‘五一’之后来缴税。今天来,经过细致计算是少了1800多元,如果再算上其他的附加费的话,少了 2100元到2200元。”

随后,西安市莲湖区国税局工作人员刘浩为大家算了一笔账。营改增后,个人买卖不足两年的二手房维持5%的税率, 所以税率保持不变,但是税赋却减少了。比如,一套计税价100万的房子,过去征收营业税5%,计税公式为100万×5%,应缴5万营业税;营改增后,计税 公式变为100万÷1.05×5%,应缴47600元增值税,少交税2400元。购买两年以上(含两年)的二手房交易,免征增值税。

“根据已统计的情况看,仅5月3日西安全面推开‘营改增’试点改革后的第一个工作日,我们开具的二手房交易增值税发票达75份,征收税款96.4万元,和前期的测算一致,税赋有所下降。”刘浩告诉记者。

另外,值得一提的是,二手房交易的时候部分房主会把这部分税款转嫁到买家头上,但税额的下降,可使双方议价时多些让利空间,让买卖双方均受益。

生活服务业

税少了省出来的钱用来提升品质

“杨瑞姐你好,营改增以后,旅行者个人的机票、火车票复印件可否用来抵税……”进入5月,陕西青年商务国际旅行社不仅要应对旅游市场一年中旺季的到来,也在对营改增给企业带来的变化进行积极适应。

其财务负责人陈炳杞虽然是有7年财务工作经验的老手,但是实际工作中仍然存在很多疑问。“莲湖国税的每个专管员都和管户建立了微信群,方便沟通答疑。我一有营改增方面的问题,就和我的专管员杨瑞沟通。”

在 杨瑞很快回复了陈炳杞的疑问,并给予可以抵税的肯定答复后,陈炳杞麻利地给记者算到,“和去年同期相比,保守估计5月的营业额为100万元,减去成本部分 80万元,计税收入为20万元,过去营业税按照差额的5%征收,纳税金额为20万×5%,应缴营业税1万元,变成增值税后,按照20万÷1.06×6%, 税额变成1.13万元,虽然看似涨了,但通过抵扣租金、水电、办公用品等,缴税和以前基本持平。此外,按照相关抵税政策,本月公司采购的电脑等也可以按照 政策进行抵扣,这样比去年同期能少8%左右的税赋。

“税少了,企业肯定会把省下来的钱,用来改造员工的办公环境、提升对客户的服务品质。”该旅行社总经理刘涛涛表示。

餐饮业

税率下降40%价格更亲民

“餐饮业食材占成本比较大,难以抵扣,营改增的推行,将减轻我们的税赋,给当下处于低迷状态的餐饮行业带来新生机,让我们有了盼头。”经开区四川会馆经理冯桂香对记者说出自己的肺腑之言。

在生活服务业大类中,除了旅游娱乐、文体服务等,餐饮住宿服务是市民日常接触最多的。税务专家表示,营改增后,因为税率下降,餐饮业价格可能会更加亲民。

昨日,莲湖区国税局税政科科长姜容舟介绍说,增值税按年销售额500万元的标准,将纳税对象划分为小规模纳税人和一般纳税人。比如一家火锅店,作为小规模纳税人,5月1日后按照3%缴纳增值税,与过去5%的营业税相比,税赋下降能达到约40%。

对于作为一般纳税人的星级酒店来说,虽然按6%的增值税税率缴税,但考虑到价外税的因素,实际税率仅为5.66%,还可以对购进材料、设备、服务,不动产购置和租赁、办公支出等成本进行抵扣,税赋自然降低了,对顾客有更多的让利空间。

据了解,此次营改增受益最大的就是生活服务业,因为该行业中的中小企业基本都是小规模纳税人。而且对月销售额不超过3万元(季销售额不超过9万元)的小规模纳税人,免征增值税。

建筑业

钢筋水泥临时工棚都能抵税

在本次营改增扩围中,建筑业的情况比较特殊。单从税率来看,营改增之后由3%变成了11%,上调幅度有点大,但是否意味着建筑企业在营改增后税赋会加重呢?

陕西煤业化工建设(集团)有限公司账务部副部长徐立荣认为并非如此。首先,建筑业增值税小规模纳税人,以及一般纳税人选择简易计税方法的,按照3%征收率征税。由于增值税属于价外税,在计税时只按不含税价计算增值税,同等条件下,实际税赋仅有2.91%。

对于销售额在500万元以上的一般纳税人,税率虽然提升,但营改增后小到一袋水泥、一根钢筋、简易工棚,大到施工机械产生的进项都可以按3%~17%的增值税税率抵扣,实际税负很有可能是降低的。

“营改增也是我们建筑行业期盼已久的好事,从根本上解决了重复征税问题,让我这个管财务的,家更好当了……”徐立荣说。

“营改增”全面落地

纳税人税赋“只减不增”

昨 日,记者从西安市国税局了解到,截至5月3日,我市国税系统21个基层管理局共有3154户营改增试点纳税人开出生活服务业、建筑业、金融业、房地产业发 票47329份,其中纳税人自开增值税专用发票1262份,增值税普通发票45960份;国税代开增值税专用发票6份、代开增值税普通发票各101份。地 税代开二手房交易增值税专用发票1份,普通发票206份。

分行业来看,生活服务业开具发票38359份;建筑安装业 1442 份;金融保险业 1488份;房地产业6040份。至此,西安国税“营改增”实现在四大行业的全面落地,且虽然税率提高,但不少纳税人税赋“只减不增”。


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