记者验证网传投资炒房奇招:不靠谱

楼市资讯 2020-04-16

近一段时间,网上各种关于投资炒房的“奇招”满天飞。先有1050万元假卖房的传说,后又出现“假离婚”可套利700万的说法,然后就是什么都可以贷的“杠杆炒房法”。记者验证的结果是,拿这些办法去投资房产真的不靠谱。

招数一:“假卖”房子去骗贷

不靠谱指数:

一 则被称为有房产的中小公司企业主量身定制的炒房“妙招”最近在网络上流传。传言的内容说,由于核心城市的房地产是高含金量的抵押品,假如某企业主有一套价 值1000万元的房产,恰好公司资金流又紧张,这位企业主就可以找中介,把房价拉涨到1500万元,然后假装“卖”给自己的亲信朋友。按照目前首付三成的 信贷规定,1500万元的房子就能贷款1050万元,然后,企业主就可以拿着平白多出的1050万元去“救急”了,而房子仍然在自己手中。

记者验证:

做高房价并不意味多贷款

不考虑将房屋在名义上卖给别人的道德风险,将二手房购房合同中的卖价抬高到1500万元,就能拿到1050万元去江湖救急?一位股份制银行内部人士向记者提供了否定的说法。

“银 行对于放贷额度的审批,是由抵押物即房屋的评估值确定的,而二手房的评估值,既取决于当时的市场价格水平,也取决于房屋的年代、质量等会影响折旧的因 素。”该人士表示,即使购房合同中将房价做高到1500万元,银行机构在进行二手房估值评定时,也会发现房屋的真实市场价格就是1000万元,再考虑到折 旧因素,最高评估也不会超过900万元。而按照这个评估值计算,申请人最多能贷到630万元。

与 此同时,一套作价1500万元的房产,在二手房交易中需要交纳契税、个税和营业税等。仅以契税和营业税两项计算,就分别要缴纳22.5万元和82.5万 元,总计105万元。同时,以商业贷款30年计算,按照最新的贷款利率,630万元需要支付利息573万元。“税费加上利息,就已接近贷款总额。如果未来 房价再下降,这笔假成交就注定是赔钱的。”

招数二:“假离婚”后买回房产

不靠谱指数:

在 朋友圈里传播更广泛的,就是在北京“假离婚”套利的故事。故事版本是:夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万,我让 她把房1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,正好用来还房贷。如果房价 大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候卖出去,再赚差额。现在京沪深很多人在这 么做,这就是次贷危机的来源。

记者验证:

买回离婚房产将被视为“骗贷”

“投资有风险,离婚需谨慎。”从一线城市开始实施楼市限购政策后,“假离婚”一直就被视为能多得到一份购房指标的“无本之方”,花上十来元的工本费,就能去民政局换回一张离婚证书。

只 是,“假离婚”之后再买回离婚前的房产,这真的行得通么?个贷机构“伟嘉安捷”的分析师吴昊提供了“无法成功”的肯定回答。她介绍说,如果真如其所说,夫 妻双方在婚姻存续期间办理房产更名,然后离婚分割给女方,再在离婚后进行房屋买卖交易,即使向银行进行房贷申请,也会被视为有“骗贷”之嫌而被拒绝。“双 方曾是夫妻的关系,在银行进行尽职调查时,一下就会被发现,是无法隐瞒的。”


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