3月西安多个高价楼盘意向登记飘红 楼市“火热”乍现?

楼市资讯 2020-04-16

  近日,深圳多套房源单日涨价超百万,杭州“淘宝一姐”直播卖房引来高流量等引起关注。

  而西安楼市从4月份开始,多个高价盘登记一路“飘红”(指登记人数超过可售房源数),这是“艳阳高照”还是“虚假繁荣”?专家分析,市场阶段性小行情乍现,购买需求、价格梯度增长,但市场价格涨幅有限,中长期将平稳渐涨。

  现象:3月高价盘意向登记飘红

  中国房价行情网数据显示,3月份西安新房住宅出售平均单价为1.41万元/㎡,环比上涨0.27%,同比上涨6.48%。

  价格保持上涨的同时,从西安市场表现来看,未央金茂府、卓越坊、融创·观唐宸院等多个高价盘意向登记一路飘红,成为当前比较惹眼的现象。

  记者从西安市住房和城乡建设局网站了解到,4月份,目前已经有苏宁云著、白桦林溪、金辉·东方铭著、融创·观唐宸院、万科雁鸣湖、卓越坊、广汇·汇悦城、未央金茂府等八个项目完成了住房意向登记,除广汇·汇悦城、白桦林溪外,其他几个楼盘销售均价都超过16000元/㎡,属于高价盘。

  不难发现,高价盘占据了市场重要的份额,成为楼市新的热点。

  分析:高地价是推手

  房价想降不容易

  房价的上涨,土地成本是最大推手。数据显示,3月,西安土地成交亩单价为649.85万元/亩,较上月大幅上涨,环比上涨200.91%,同比上涨38.45%;楼面价为4137.26元/㎡,环比上涨241.48%,同比上涨65.49%。

  美城股份首席市场分析师沈玮表示,从2016年开始,西安诸多高价地块诞生,这些高价地块转为楼市供应时,入市价格都足以让市场为之一颤,可每每有同区域更高价格的楼盘入市时,市场慢慢接受了之前的价格,或者说时间夯实了价格。高地价项目拿地后,区域内满是看涨的声音;而土地越来越贵的同时也越来越远,这意味着未来的置业成本上升,可选择的地段也会越来越远。

  观点:紧迫感是一时表象

  房价中长期将平稳渐涨

  创典全程信息部部长刘兰兰介绍,3月份第2周起售楼部的上访量基本都已经恢复至年前的80%左右,伴随着供应的恢复和疫情积压的置业需求的释放,市场整体成交量快速回升,单价过2万/㎡的高端项目碧桂园云顶也要摇号。在经历了疫情期间,部分房企打折,短暂小幅回调后,房价随后走高。这些似乎都向外界传递出市场火热的信号,从而给部分购房者带来了强烈的紧迫感。

  但是我们应该理性看待,首先,目前市场的火热只是把积压的、本该就有的购房消费集体释放出来罢了,市场的供需双方依然保持不变。其次,在国内经济遭受疫情打击下,仍然坚持“房住不炒”,表明调控楼市的决心超乎想象,若没有政策刺激,市场将会逐渐回归平稳。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析,市场回归疫情前常态的供需状态,复苏迹象明显。一方面,房企加速项目进度,加快市场供应节奏,同时品牌房企加快区域拓展取地的投资开发意向,坚定市场信心。另一方面,购买力回归,被疫情影响、挤压的需求逐步释放。此外,疫情对住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化剂作用,大多房企及时研发、改良优化适配市场需求产品,提高企业产品竞争力。

  朱郁预计,西安市场后续120—160㎡面积段的刚改、终改型客群将呈现明显增量趋势,对价格的承受力较强。同时,存在出售闲置资产置换首付的现象,市场阶段性小行情乍现,购买需求、价格梯度增长,但价格涨幅有限,中长期将平稳渐涨。 华商报记者 狄芳 杜蒙

关键词:3月 西安 多个 高价

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