沿着西安地铁三号线去买房

楼市资讯 2020-04-16

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“火车一响黄金万两”——这是句老话,套用到西安地铁三号线上,正合时宜。近期,西安地铁召开2016年工作会议,强调今年目标任务之一就是确保地铁三号线四季度通车试运营。同时,华商报记者也从地铁航天城站了解到,目前地铁三号线正在综合联调,所有人员也已到位。

西 安地铁三号线年内通车的消息,使沿途大盘变得炙手可热。地铁三号线作为西安地铁网络的大动脉,先后通过高新、小寨、曲江、胡家庙、浐灞、国际港务区等数个 重要区域,全长39.9公里,沿途有数十家楼盘分布在26个站点周边。地铁三号线沿线哪些楼盘仍是价格洼地?哪些楼盘最具投资价值?哪些楼盘在畅享便捷交 通的同时又能兼顾教育?记者通过实地走访,为购房者提供最新信息。

地铁三号线沿途哪些项目值得投资?

三 号线沿途中,浐灞及国际港务区区域拥有得天独厚的生态优势,交通十分便捷,生活及教育配套也日益完善。记者走访这两个区域发现,多个房产项目的户外广告都 主打“4字头”房源,与高新、曲江动辄每平方米8000元、10000元的房价相比,浐灞和港务区不能不说是西安地产的价格洼地。相信随着三号线开通,这 两个区域的热度一定会不断提升。

众所周知,地铁开通将会带来大批消费人群,记者走访发现,三号线沿线有很多商业项目值得市民关注。如地铁置业MOMOPARK等项目能够与地铁无缝对接,出地铁站就能直接进入商场,商机巨大。还有地铁周边的大型社区配套商业,未来也会因为地铁开通,消费有保证。

地铁三号线沿途教育大盘有哪些?

很多家庭买房子首先考虑的是孩子教育问题,学位房、学区房受到追捧。地铁三号线沿线有哪些教育大盘呢?

记 者走访发现,三号线主打教育的楼盘还真不少:中华世纪城·马上,小区内有2所已建成的幼儿园及1所小学供业主子女就读;在华洲城·熙悦都社区内,大雁塔小 学华洲城分校在去年9月已经开学,此外还建有2所吉的堡幼儿园;华远海蓝城带后宰门小学学位,目前后宰门小学已经开学;自然界教育配套——蒙特利梭幼儿 园、浐灞欧亚中学(交大附中)现已开学;浐灞欧亚小学(后宰门小学)将于9月正式开学;陆港金海岸毗邻西工大附属陆港中学、陆港小学、陆港幼儿园。 

你的房产证办理了吗?

家 住西安高新区大寨路的施女士:年前家里商量想换套大房子,把现有的两居室卖掉,上个月很快就找到了买家,买家也支付了10万元定金,我去调取自己的房产证 复印件时才发现房产证还未办理。早在2012年,我们就已经交付了契税等相关费用,且小区内也已经有不少邻居进行了房屋买卖,所以自己一直以为小区的房产 证是办理好了的。去开发商处了解时,才知道因为跟当初的贷款银行存在纠纷,所以有一部分业主的房产证还没办下来。

那么在遇到类似情况的时候,开发商应付什么样的责任,购房者又应该如何维护自己的权益呢?

律 师解答:开发商与银行之间的纠纷,多表现在开发商承担阶段性担保责任期间,如该银行按揭的客户断供,银行一般会要求开发商补充保证金或直接替客户还款等。 银行的要求有时候是合理的,有时候也是不合理。遇到此种问题时,如果贷款银行不配合,就会对按揭客户房产证的办理有影响。购房者与开发商签署的商品房买卖 合同(2015年9月1日前旧版商品房买卖合同)第15条“关于产权登记的约定”中一般会体现,开发商必须在交房后的365日之内,要为业主办理房产证, 否则要负延期办证的违约责任。超出365日未办理的,购房者有解除合同的权利,要求开发商返还房款,开发商还得赔偿损失。

在此,也提醒广大读者,第一,要注意所签署的商品房买卖合同的内容,该内容(旧版商品房买卖合同共有24条)对购买流程有很明确的约定。第二,合同约定的时 限之后要积极主张权利,保护自己的利益。不能在逾期之后才后知后觉。第三,注意诉讼时效。2年之内,要积极主张债权,如果还想要现在的房子,可以通过诉讼 督促开发商尽快办理房产证;购房人对开发商的债权在2年之内不行使,则会丧失胜诉权。


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