金三银四 楼市优惠为啥不如往年

楼市资讯 2020-04-16

又到一年“金三银四”。每年房地产传统旺季,开发商总会推出大量促销活动。华商报记者走访发现,今年西安楼市的实际优惠,似乎不如往年。

“金三”已经过半

西安住宅单周成交量创三个月新高

“金三银四”刚拉开序幕,有关“市场回春”、“售楼部火爆”的消息就开始充斥西安的房地产圈,甚至有网站打出“西安楼市成交量报复性增长”的标题。那么,在这个房地产的传统旺季,西安市场究竟反应如何?

据 中国指数研究院监测,3月第一周,西安市商品住宅成交26.1万㎡,环比增长3.9%;3月第二周,全市商品住宅成交31.8万㎡,环比增长21.8%, 连续四周攀升,31.8万㎡也达到了近三个月来的最高水平。从数据上看,西安楼市从3月开始保持了增长势头,但要说明的是,环比增长也意味着猴年前两月的 市场表现较弱。据西安市房管局统计,今年前2月,全市商品房累计销售262.16万㎡,同比下降8.32%。

除了前两月的数据“衬托”,有 市场人士指出,楼市在传统旺季有上扬表现这属于惯例,现在说报复性增长为时尚早。本周,记者走访了西安市不同区域的十余个在售项目,其中有回应“看房、买 房人多了”、“一周卖了几十套”者,同时也存在略显寂寥的售楼部,三五个客户很难让人相信所谓的“暴涨”。

易道顾问机构副总经理张计卫表示,受一线楼市的“高温”传导,加上传统旺季来临,近期市场的确有升温趋势。需要注意的是,西安楼市历来以稳健著称,即便在“寒意瑟瑟”的2014、2015两年,商品房销售面积也都突破了1700万㎡,“一直保持增长”。

优惠方式略显常规 部分楼盘还涨价了

有业内人士认为,去化库存仍是西安楼市的主要任务,加上“金三银四”对全年营销的重要性,有此需求的开发商应抓紧时机、积极促销跑量。

本地一家房地产网站由此统计了3月西安楼市的打折活动,并称有多个项目“优惠力度达数万元甚至数十万元”。

华商报记者走访发现,与年初相比,大多楼盘在实际成交价上并无松动,优惠方面也以交抵折扣、点位优惠、特价房和首付分期等常规方式为主,有一些项目的价格还涨了。

“目 前我们的优惠主要是电商团购。”开元第一城营销总监王银鹏告诉记者,虽然有一定优惠,但整体价格比去年涨了约200元/㎡。龙湖香醍西岸的优惠方式同样是 电商团购,加上点位打折。一位赖姓置业顾问表示,和前段时间相比,优惠力度其实缩小了。而且就从3月14日开始刚刚调价,洋房每平方米上涨200元,高层 每平方米上涨100元,“按销售规划,估计后期会继续涨。”

中海凯旋门的优惠和价格从去年开始一直没变,2月份以来卖得很火。该项目置业顾问焦娇表示,周内平均每天的成交量都在15套左右,甚至有周末达到了30套。

对市场乐观预期 促使开发商“捏紧”优惠

美 城机构首席市场分析师沈玮说,政策层面接连利好房地产行业,加上前段时间从一线楼市传递的“暖流”,让西安楼市在人气、实际销售上均有提升。从全国“两 会”透露出的信息看,未来一段时期很可能针对一线城市的非理性上涨进行调控。那么对西安在内的二线楼市来说,这有可能是一种资金转向的利好。种种对楼市的 乐观预判,促使开发商收紧优惠甚至上调售价。

复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强表示,年初优惠历来弱于年末,这也是开发商营销策略上的一个习惯。每逢年底牵扯工程回款、冲刺全年销售任务时,楼盘优惠都会放得比较开,而在年初到上半年这段时间,优惠行为更多是为了吸引关注、刺激消费神经。

张 计卫指出,西安房价继续走稳的可能性较大,但楼盘与楼盘之间的分化可能加剧。比如:对市场预期乐观、库存压力较小以及追求销售利润率的开发商,上调售价的 意愿较强;而资金链条相对脆弱、受限品质或地段而销售不佳的楼盘,很可能会继续打折促销。最后也不能排除有个别项目存在跟风涨价的行为。

有业内认为,楼市升温不能扭转行业步入“白银时代”的现状。行业竞争加大、房企利润在压缩,什么房子都好卖的时代已经过去。要不要出手,决定权掌握在消费者手中。


关键词:    

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)