离婚潮 楼市新政屡遭假离婚破解

楼市资讯 2020-04-16

上海楼市新政颁布已有多日,记者从多家中介公司了解到,现在的房价已经基本上被控制了,但是现在上海假离婚现象开始频繁出现,根据民政局资料显示,上海离婚人数大增,因为假离婚可以买房避税、享受首套房低首付政策。

投资第三套房“过户后再复婚”

4 月8日傍晚,在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口,一名女子前来打听如何再买套房,该女子属已婚上海居民,目前家庭已有两套住房,打算再投资买一套房。三名 中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”,把房子登记到其中一方名下,按照上海的限购政策,另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房,并且由于是算作首 套,不仅可以享受较低的首付款比例,还有税费优惠。等过户以后再复婚,家庭就有了三套房。该女子似乎已被中介说动,称回家和丈夫商量一下就做决定。浦东新 区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者,据他所知,最严限购之后,“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来,民政局婚姻登记处人满为患,前去办理离婚需 要排号。

记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况,当天未看到人满为患的情况,但办理 离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人员介绍,跟半个月前相比,离婚的人数多了不少,现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来 排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多,而婚姻登记处的工作人员人数有限,现在只好限号处理,办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工 作人员也表示,今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不少,“我们无法判定他们就是‘假离婚’,但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该 八九不离十。”

追访“假离婚”后莫名背上大笔债务

3 月25日,上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说,上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现,“假离婚”现象再次抬头,“很 多为了买房‘假离婚’,最后变成真的离婚了。据我所知,这部分人非常多,很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后,上海将非户籍人群的限购条件从 “缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后,这种现象不仅没有减缓,反而有加剧的迹象出现。中金网

夫妻假离婚隐患

浙江律师严业周认为,如果夫妻本身感情不错,“假离婚”的问题可能不会马上暴露,但如果有积怨或对方见异思迁等因素存在,“假离婚”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。此外,假离婚获取利益还有可能存在法律上的隐患。

有 专家也认为,在法律上,婚姻是自由的,即使夫妻双方为各种目的而离婚,其离婚的意思表示也是真实存在,受法律保护的。夫妻双方一旦办理离婚登记后,婚姻关 系就已解除,是否复婚,均由当事双方自愿决定。这是第一个风险,由于“假离婚”同样受法律保护,如果对方是见异思迁的人,夫妻“假离婚”后,另一方将是事 件中的受害者和牺牲品。

除了面对弄假成真、人财两空的风险之外,假离婚还面临着法律、 财产等方面的风险。为消除房产、财产等记录,双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有,而如果假离婚弄假成真,一方将会受到损失。并且,根据法律 规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破,将会降低信誉等级。按照有关规 定,房产管理部门如果发现购房人是假离婚,其享有的购房优惠将被取消,这样假离婚者不仅得不到好处,还在信用上大打折扣。

假离婚买房横行难禁

“严 格来说,假离婚买房是打擦边球,是道德层面的问题,缺乏法律的保护,但在现实生活中的确有不少类似现象存在”。广州市社科院高级研究院彭澎表示,假离婚者 有的是真正办了离婚手续,也有的是纯粹办了假的证件,“我认识的人也有办了假离婚证去买房”。彭澎表示,“办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为,花 几千块钱办证,都是为了促销或解决购房者购房问题”。

“这种不正常的行业行为若要认真 地查一遍其实是可以查出很多问题的,但是查得太细又会被说成是打击房地产,会受到很多人的责骂,所以政府部门也干脆睁只眼闭只眼”。彭澎表示。白云区婚姻 登记处工作人员透露,尽管无法统计假离婚的数量,不过在日常工作中经常遇到可以看出是假离婚的市民。“比如有些市民在办理离婚手续的过程中,就会问离婚后 多久能够复婚的问题,还有些市民刚离婚就急着问何时能够开具‘无婚姻登记证明’。”

尽管如此,白纸黑字的证件,也让相关部门人员在办事时难以拒绝。对于当前存在的假离婚买房避税,广州地税人士表示,不会去查离婚者的婚姻状况真假,但会让离婚者出具房管部门的查册表,根据其名下有无房产来征税。


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