西安12家楼盘仅4家支持20%首付新政

楼市资讯 2020-04-17

“没想到还得付30%首付。”西安市民张晓光说,春节前他就听说房贷首付降了,可是找置业顾问一问,不仅20%的首付申请不下来,25%的首付也悬,这让他想不明白。

华商报记者调查发现,尽管降首付新政在春节前已经公布,但目前西安楼市中的执行情况却不容乐观。

现象

执行“20%首付”的楼盘还不多

降首付新政是在2月2日下发的,半个多月过去了,西安的执行情况如何呢?华商报记者对全市12家楼盘进行了走访,仅有4家明确表示“支持20%首付”,其余楼盘均未执行,有的项目甚至连去年出台的“25%首付”也没执行。

位 于高新区的伟业公馆,针对首套房的首付比例还是25%起。“主要原因是合作银行没有放开20%的首付比例。”该项目营销总监董晓龙表示,从客户反馈看,首 付30%以上的人更多,“毕竟贷的多,也要背更多利息。”他表示,新政的影响目前还集中在对购买预期的刺激上,“来访客户比之前多了。”

智慧新城的合作银行包括建设银行、陕西信合及长安银行,都未执行20%首付的新政。记者了解到,首套房购买者,目前还需支付30%首付。该项目销售经理宋成博介绍:“最近的确有购房者来咨询首付调整情况,但新政啥时候开始执行,这个得银行说了算。”

记者在曲江华著中城看到,这里已开始执行20%首付新政。其营销总监赵紫薇觉得“这个政策绝对是利好”,因为项目上改善房型较多,首套两成、二套三成的首付政策执行后,对销量的带动预计会很明显。

调查

“公务员、企事业单位以及高收入客户”成申请条件

据融360和新浪乐居不完全监测,西安大部分银行还没有接到降首付的执行文件,只有西安银行首套房首付降至20%、二套房调整为30%起;光大银行二套房最低首付30%。

记 者发现,落地新政的银行和项目本就不多,有的在执行中还提出了一些附加条件。如天丰·东环广场接受最低20%的首付款,但要求必须是公务员或企事业单位职 工,也可以是收入比贷款高出四五倍的客户。该项目营销总监梁松茂表示,银行的具体政策还没出来,目前符合以上条件的客户可以提前申请。

建设 银行曲江支行个贷中心工作人员介绍,客户具体能申请到几成贷款要根据资质来审批,具体以面谈面签为准。“如果是‘黑名单’上的客户,再高首付银行也不会给 贷款。”在高新一家房企负责客户贷款业务的赵先生说,银行在审批房贷时会有一个评估机制,评估客户的偿贷能力,避免因低首付而形成欠款风险。而像公务员、 企事业单位职工和高收入客群,在银行眼中是具备稳定还贷能力的优质客户,“高额度贷款也就更容易批下来。”

原因

银行在意房贷风控开发商偏爱现金

去年10月,央行将房贷首付由三成下调至两成五,不少银行和楼盘就迟至年底才陆续开始执行。此次首付进一步降低,在落地过程中再次出现了迟滞。

在 银行业工作多年的苏先生分析,去年是赶上了十一长假,这次则是因为春节假期的影响。虽然央行文件在春节前就公布了,但很多银行的反应都是到假期结束后才开 始。而且在这次的新政里,央行强调了“首套房原则上最低首付款比例25%,各地可向下浮动5个百分点”,等于赋予了地方上因地制宜的权利。

他认为,非强制执行的前提下,房贷首付降低与否,就关乎银行对当地房贷风险的预判把控,“一般不会轻易松这个口。”

银监会最新数据显示,截止去年底,中国不良贷款在去年9月的基础上上升7%至1.27万亿元。可能成为不良贷款的特别贷款在内,中国银行业不良贷款总额增至4.2万亿元,占预付款总额的5.46%。

美城机构首席市场分析师沈玮认为,除了银行风控的考虑,很多开发商对首付降低也并不“感冒”。她说,贷款数额越大,意味着开发商在短期内拿到的现金数目越小。在融资环境仍然趋紧的环境下,房企自然把销售回款看得比较重。

展望

西安房贷利率仍有“折扣”空间

“预计3月份以后,落实首付新政的银行数量会增加。”民生银行西安分行一位负责人认为,只不过在实际审批中,还会加上对客户、楼盘资质的要求。

金辉世界城一位营销主管直言,首付做不做到两成,影响都不大。因为现在能出手买房的客户,大部分都能负担得起三成以上首付。很多楼盘还推出了首付分期活动,也能解决客户资金不足的问题。

除了首付比例下调,不少市民更期待房贷利率的打折。西安市民孙先生表示,之前他在昆明路一家银行申请房贷,贷款专员告诉他购买两款指定的理财产品,就能享受9.5折利率。因为手头没钱当时没有办,“如果能直接打折,才是真的减轻了购房者的负担。”孙先生感慨地说。

融360监测显示,截至1月全国十大房贷(首套房)利率最低城市中不包括西安。这些城市中,最优惠的是广州,首套房平均利率为4.22%。相比之下,西安大多数银行所执行的4.9%的基准利率相对偏高。

陕西房地产研究会会长王圣学表示,西安的房贷利率仍有“打折”空间。但因银行业也强调利润收益,所以像2009年时推出的8.5折、甚至7折房贷并不容易。同时,还要看政策的引导方向。


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