减税新政出台 交易旺季西安会怎样

楼市资讯 2020-04-17

上周,财政部等三部门联合发文,调减住房交易环节的契税和营业税。新政推出后,华商报记者发现,西安二手房市场也迅速作出反应。

有卖家和中介拿“减税、免税”吸引眼球

“超大赠送,证过两年减契税”、“契税改革,独家委托低价出售”……华商报记者发现,这两天,西安不少二手房交易网站上的房源信息都变了,卖家或中介委托人纷纷在标题上突出“减税”、“免税”的字样。

张 进是曲江一家房产中介的经纪人,本周二正忙着更新店门前的展板。其中一套曲江兰亭162㎡的房子,他特别改成“契税减半,营业税全免”。“曲江大户型多, 估计新政效果能好一些。”张进表示,因为首套房144㎡以下的契税没变,所以像纯刚需的买家或许不为所动。但是大房子不一样,因为总价高本来就难卖,“正 好多了一个推广理由。”

“新政出来以后,卖家的反应要比买方快。”海汇房产草场坡店店长赵利伟表示,过完春节,上门看房的人要比年前多了 30%左右,但他觉得,这主要是因淡季即将结束,买房换房的人重新多了起来,很正常。赵利伟说,减税政策的刺激并没有完全显现,“不少购房者还没算过来那 笔账呢。”

“有不少买家还在观望。”玛雅房屋草场坡店店长李周生说,近期到店客户的咨询量明显增加,但最终促成成交的还不多,“此次新政的影响能不能像去年二手房交易营业税‘五改二’(二手房营业税免征期限由此前的5年改为2年)那么大,还得等等看。”

二手房源会不会涨价 目前还难预测

据四川、山东、广东等多地媒体报道,减税新政推高了当地的二手房价格,有房东坐地起价一平方米涨了1000多元。但华商报记者了解到,类似现象在西安市面上暂时还没出现。

赵 利伟介绍,当前二手房还是有一定议价空间的。像西安市南稍门附近入住三四年的次新房,房东的心理价位可能会要到8500元/㎡,最后一平方米都能低个三五 百元成交。这主要是因为现在市面上的可选房源较多,特别是去年营业税“五改二”后,大量原本要承担税负的次新房都开始挂牌,“目前的市场状态还是以走量为 主。”

虽然坐地起价的情形尚未出现,却的确有房东觉察到卖房的机会来了。在太乙路开了一家房产中介的张先生告诉记者,契税和营业税调整的政 策一出,就有几个本打算出租的房东打电话让他帮忙算算账,“一听说能省不少钱,就让顺道挂牌出售。”张先生说,有一位房主也动了涨价心思,但春节前就挂牌 一个多月,一直没卖出去,这才按捺着没敢涨,“总瞅着看涨不看跌呢。”

据西安某二手房网站的数据监测,西安2月的二手房挂牌均价为6822 元/㎡,比1月份的6783元/㎡微涨39元/㎡。李周生认为,挂牌价并不能反映实际成交价。二手房受个案影响很大,甚至同一楼盘的房源,也会因装修程 度、朝向和楼位以及交易双方的心理影响而产生不同的成交价格。马上就到3、4月的交易旺季,二手房源会不会涨价,“现在不好说。”

减税新政对新房刺激有限 二手房交易或将短期活跃

去年4月,涉及二手房交易的营业税施行“五改二”,随后西安二手房市场应声而起,在之后的两个月内成交量“井喷”。近期的减税新政,虽然影响力看似不如去年,但不少业内人士认为,接下来两三个月,市场仍有可能形成一个小高峰。

“这次的减税政策,目的还是为了加快楼市存量的去化。”陕西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红指出,这从北上广深暂不实施就可以看出。就目前西安楼市的现状看,减税利好有,但对新房市场的刺激恐怕有限,更可能在一定程度上促进二手房交易的短期活跃。

西 安经纪人协会会长邵涛也认为,新政对二手房的促动可能更大。他说,其中一个原因是西安二手房市场的规模不大,受政策拉动的效果相对突出。另一个原因则是, 二手房只要成交并过户,就面临着契税等相关税费的缴纳,购房者更容易关注到这笔开销;而很多新房都是期房,契税的缴纳是等到收房后的一段时间,所以购房者 可能会更关注价格、贷款等现实因素。


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