2月房地产成交创近七年同期新高

楼市资讯 2020-04-17

在一系列去库存刺激政策的作用下,开春之后,业内研究报告监测发现,楼市的成交十分火爆。

2月成交创7年最高

上海易居房地产研究院发布的2月份住宅成交报告显示,2016年2月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米,环比减少36.9%,同比增长31.4%。

这30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南 宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市18个、中部城市 7个、西部城市5个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》记者分析,由于春节休假因素,2月环比出现下滑很正常。但若从同比增幅看,2月成交并不差。尤其是月末很多城市出现恐慌性的交易,推高了市场成交量。

尤其是,春节之后,北上广深等一线城市楼市再度火爆,各地“日光盘”频现,甚至上海各交易中心再现排队抢房热潮,出现“恐慌性”购房。其他城市比如合肥、南京、杭州等部分二线城市,楼市也开始回温,春节之后也开始出现“日光盘”的行情。

2月27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣 告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海、南京等城市出现,深圳、南京等热门城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

在南京,今年1月4日,南京新房库存量降至4.9万套,这是自2015年8月份以来再度跌破5万套“关口”。 到2月28日晚9点,官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套,近两年来首度跌破“4”字头。

对照近7年2月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了 86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。如此对比,今年2月份市场成交是近7年同期最好的水平。

严跃进分析,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上 涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分 “恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

房价或继续推高

分不同类型城市来看,2月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致,三类城市同比增幅都有加大。其中,一线城市的同比增幅由1月的 12.0%扩大至33.6%,二线城市由1月的17.5%扩大至36.9%,三线城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。2月份三类城市的同比增幅均 呈现了扩大的态势,这和市场交易相对活跃有关。

值得注意的是,2月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为211万平方米,环比减少12.2%,同比增长14.6%。三线城市在2月份市场成交 的下滑幅度明显小于一二线城市。这说明,返乡置业需求在积极释放,市场成交相对较好。同时,对于部分三线城市来说,目前房价正处于不涨不跌的状态,利用两 成商贷首付的新政而积极入市,是大多数购房者认同的购房思路。

另一方面,东中部的表现要明显好于西部。数据显示,东部城市的同比增幅由1月的24.2%扩大至42.0%,中部城市由1月的4.5%扩大至 35.9%,而西部城市由1月的-12.9%扩大至-12.4%。三类城市中,东部城市的增幅最大,中部城市反弹最明显,西部城市偏弱。

严跃进说,2月份市场交易比预计的要好,一定程度上冲淡了春节假期的因素。这和各类宽松购房政策的实施有关,同时从房价的走势看,基本上各大城市的 房价同比增幅开始由负转正。因此,在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。预计3月份这样一类置业策略不会改变,从市场交易的角度看,将继 续活跃,但要提防房价因此被进一步推高的风险。

中原地产首席市场分析师张大伟也担忧,目前短期楼市爆发导致的市场风险越来越大。特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高,未来一年二线城市将成为市场热点。但一二线城市的爆发与去库存的政策期待出现了明显背离,三四线市场依然深陷泥潭。


关键词:2  房地产 成交 

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)