房价真是你想涨就能涨?

楼市资讯 2020-04-17

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今年以来,政策红利不断,楼市提前吹来了“暖风”,降首付、降契税新政以及开年央行首次降准,为楼市回暖拉开了大幕。

继去年深圳房价暴涨之后,今年春节后上海多个房地产交易中心出现异常火爆场景,北京二手房交易要连夜排队,近来,杭州一楼盘开盘现千人疯抢、南京楼市破4万等消息陆续传来,楼市涨价潮已经开始向二线城市蔓延。

多地项目酝酿涨价

3月5日,万达集团要求万达西双版纳国际度假区项目,自3月7日开始将项目在售全线产品提价5%以上进行销售。

万 达西双版纳国际度假区营销副总董玮麟表示,春节期间云南楼市成交寥寥,西双版纳项目不仅迎来了春节期间7天35万人次客流,销售中心更是迎来了超4000 人看盘咨询,劲销300套,成为云南销冠。西双版纳旅游春节期间也全部爆满,登上头条,度假区三大酒店一房难求,主题乐园每天入园量超1万人次。综上所 述,经集团研究决定,3月7日将在售全部产品提价5%以上进行销售。

顺 德楼市网3月4日发布的《涨声音四起,龙湖·春江名城全面涨价在即!》消息,引人关注。《每日经济新闻》记者致电该项目的售楼热线。该楼盘置业顾问告诉本 报记者,目前均价9000元/平方米,一周之前开始涨价,每平方米涨幅大概在300~400元。“未来还会涨,谁让市场状况那么好呢。”

值 得注意的是,网上也流传一份关于浙江保利置业有限公司《关于旗下楼盘涨价通知》,里面提到,接集团总部通知,因政策支持,近期市场回暖,浙江保利置业将对 旗下所有楼盘项目(保利·印江南、保利城、保利原乡、保利·乔登国际)进行全线价格上调,请各项目组接到通知后,做好相关准备工作,于3月7日前完成价格 上调事宜,并上报集团总部。

关于上述消息的真伪,《每日经济新闻》记者暂未联系到浙江保利置业有限公司,但保利·印江南的销售人员告诉本报记者,3月7日开始调价,每平方米涨了200元。

保利·乔登国际的置业顾问也表示,具体每套涨幅多少不能确定,但是从3月7日起开始涨价。

盲目涨价或抑制需求

一线城市由于资源的聚集、人口流入,房价稳涨不跌,是多数人的看法。

据新华社报道,住房和城乡建设部部长陈政高3月5日在人民大会堂“部长通道”接受采访时表示,目前我国一线城市房价变化非常大,对此保持高度关注。目前正在与北京、上海、广州、深圳四城市保持密切沟通,想方设法稳定房地产市场。

陈 政高说,当前,北上广深四个城市稳定市场的具体措施包括:一是实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;二是增加土地供应面积,并要及时 公布信息,以稳定信心;三是增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;四是打击各种交易当中的违法违规行为;五是正确引导舆论。

陈 政高表示,当前房地产形势呈现三大特点:第一是2015年的销售实现回升,8月份销售由负转正,年底的销售面积增长6.5%,销售额增长14.4%。 2016年1至2月份依然保持了这个态势。第二是城市间分化严重,一线二线三线四线城市的分化情况日趋严重。第三,目前我国房地产库存仍然较大,因此中央 将去库存列为今年的五大重点工作之一。

亚豪机构市场总监郭毅表示,鉴于目前各城市间房地产市场二元分化的局面已经形成,对于其他仍处于去库存化过程中的城市,在巨大的库存尚未得以消减的情况下,盲目涨价或抑制需求,造成去化困难,所以应慎重使用价格杠杆。


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