市民质疑“霸王条款” 较劲3年无果

楼市资讯 2020-04-17

西安的张先生郭女士夫妇在凤城八路风景御园小区订购了 一套房子,但在签署购房合同时,他们对合同中一些条款产生疑问,拒绝签字,要求开发商修改但遭到拒绝。如今3年过去了,双方依然在谈判中。而由于“购房者 未按约签署正式合同”,张先生订购的那套房已被开发商重新面向社会出售。

认为合同内容有问题 他不签

张 先生介绍,2013年初,他和妻子看上了风景御园小区的一套房子,“面积208平方米左右,总价191万余元。”张先生讲,当年3月的一天,他和妻子与开 发商西安明都置业有限公司签署了商品房定购协议书,缴了10万元定金。协议规定了张先生定购房屋的楼号,并约定付款方式为按揭,同时规定,“购房者须于本 协议书签订之日起7日内与甲方签署商品房买卖合同、前期物业管理服务协议及业主临时公约等文件。如乙方未按规定日期签订,甲方有权解除协议,将房屋收回另 行出售,且乙方购房定金不予退还。”

“我们不 到7天就去了。”张先生说,在开发商要求下缴完首付款后,他们拿到购房合同阅读后认为,合同中多项条款有问题,张先生夫妇立刻决定先不签订该合同,等待修 改。张先生主要对购房合同第十七条的两款约定提出了质疑,第一款内容为商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有,但特别约定特定的买受人对其所购 商品房相通的某部分屋面享有专用权的除外,各买受人对此专用权的约定均无异议。第六款约定该商品房所在小区的会所、康乐设施及其他经营服务型配套设施,除 应移交给国家及已售部分外,所有权属出卖人。

张 先生表示,屋面就是屋顶,屋顶和楼外区域无疑均属于业主共有,开发商将部分屋面或楼前楼后部分归个别人使用,本就是不合法的,现在却要全体业主书面认可? 他对此无法认可。另外,如果小区会所、康乐设施本就属于开发商所有,就不必要列入购房合同,若不属于开发商所有,那么该条款也属霸王条款,写在购房合同让 业主签字认可也不合适。

开发商同意退款 但他不想退房

除了以上两款内容以外,张先生还提出建设所使用门、电梯等多种建材、设备品牌约定不明确。

张 先生的诉求遭到西安明都置业有限公司的拒绝。“他们说购房合同是针对不特定的购房者,而合同是房管部门的制式合同,一个字不能更改。”张先生说。就这样, 修改条款之争过了三年仍未尘埃落定。西安明都置业有限公司在数次发函催促签合同未果之后,已将张先生所选房屋面向社会另行销售处理。期间,开发商曾发函通 知张先生所缴首付款已部分用于违约款支付,但在一份工商部门的协调材料中,开发商已答应全额退款,却遭到张先生拒绝,“我看上了房子才决定买的,而且已经 缴了首付,现在合同没签是因为他们合同有问题,我有权提出修改,我不会接受退钱,我要房子。”

“他太吹毛求疵了。”西安明都置业有限公司销售部经理陈长波表示,购房合同是房管部门制式合同,由他们公司附加相关条款约定的统一内容,不可能单独为了个别业主而进行修改。对于张先生提出的屋面权属问题是否合法,他表示不便评价。

张先生的较真不无道理

“此房是我建,价格由我定,要想买房子,合同条款没商量。”相信大多数购房者都曾有过这样的感慨,其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么,开发商的购房合同有没有猫腻呢?

一 名曾多年供职房产企业的不愿具名的律师表示,较真的张先生是个例,但他的较真不无道理。购房者签订合同时,售楼人员会将一式五份的合同全部翻开,但一般只 准许购房者看合同或签字按印,却并不与购房者就合同条款进行协商,并且售楼人员还说这些合同是统一规定的,条款是他们公司统一选择的。合同中有大量的条款 是购房者所不熟悉的,而这些条款又恰恰是房地产行业常见的不平等条款,如果对每一条款认真研读,购房时间又会一拖再拖,所以很多购房者就这样在“云里雾 里”中签字盖章,义无反顾地往合同陷阱里“栽跟头”,当发生纠纷再研读合同时,才发现原来合同对自己并不利。“如果认为合同内容存在霸王条款可向工商部门 反映。也可以协商要求撤销,协商不成可以起诉。”这位律师表示,购房者有权让开发商对相关条款作出解释,并有权对开发商提供的补充合同加以修改和补充。

因此,购房者在面对合同文本时,不能连合同条款内容都没弄明白就草草签字,应该对合同文本进行认真的审核,咨询专业人士或参考购房指南。


关键词:市民 质疑 霸王 条款 较劲

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