西安买100㎡住房 需要全家6年收入

楼市资讯 2020-04-17

一线城市房价收入比攀升 ,西安下降未来房价仍具备上涨空间。

伴随多地楼市的持续“高温”,有关的风险警示也不断发出。近日,新华社就发文称:警惕一线城市房价非理性上涨,并认为“这些城市房价收入比不断攀升,影响城市竞争力”。

据易居房地产研究院上周发布的《2015年度全国房价收入比报告》,全国房价收入比已升至7.2,但华商报记者发现,由于去年房价下行,西安房价收入比则出现下降。

深圳、上海等地房价收入比“非合理”

去年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.1相比回弹上升。也就是说,平均要花费7年多的家庭收入,才可以购买一套100㎡住房。

易 居方面提供的报告认为,这主要因去年全国新建商品住宅成交均价达6472元/㎡,同比增长9.1%,增幅比2014年扩大了7.7个百分点,房价涨幅出现 较为明显的攀升;同时,去年全国城镇居民人均可支配收入为31195元,比上年名义增长8.2%,比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点,增幅创十年 来历史最低。

“房价增长快,而收入增长趋缓,造成房价收入比上行。”易居房地产研究院研究员曹倪娜表示,从2001年以来,我国房价收入比一直在6-8的区间内波动,其中最低为2003年的6.6,最高为2009年的8.1。

近两年来,深圳、上海等经济发达地区因为房价暴涨,房价收入比脱离了合理区间。以深圳为例,去年房价收入比达25.8,等于买一套100㎡的房子需要25年多的家庭收入,位居全国首位,被视为出现了短期房价泡沫。

西安房价收入比大约是6 低于全国平均水平

西安房价收入比如何?在易居去年发布的一份全国35城排名中,当时西安排在第32位,属于“房价收入比偏低、购房难度相对较小城市”。

据西安市统计局今年1月发布的数据,2015年城镇常住居民人均可支配收入为33188元,比2014年名义增长8.05%;另据中国指数研究院统计,去年西安新建住宅均价为6620元/㎡;最新统计西安户均人口为3.3人,由此可计算出的房价收入比大约是6。

也就是说,在西安购买一套100㎡住房,不吃不喝的话需要花费一个家庭6年的收入,这一数字要低于全国平均水平。华商报记者查询历史数据发现,2014年西安的房价收入比为6.4,由于2015年住宅成交均价下滑而人均可支配收入增加,所以西安的房价收入比进一步缩减。

“与 同为省会城市的武汉、郑州、成都甚至兰州相比,西安的房价收入比不高。”易道顾问机构副总经理张计卫认为,横向看这些城市的房价达到八九千甚至上万元一平 方米,西安的房价始终在7000元/㎡以内;纵向看西安房价从2014-2015年连续两年走低,消费者获得更大的议价空间。所以单从购买力上来说,西安 要优于国内很多房价高企的省会城市。

房价仍有上涨空间 房价收入比将相对合理

虽然西安的房价收入比在全国同级城市中不高,但也有市民认为买房并不轻松。在西安市雁南路某传媒公司工作的冯先生说,他每月工资近7000元,但月供就需要2000多元,加上孩子上学,即便是算上妻子的工资,仍感觉日子过得“有些紧紧巴巴”。

有业内人士指出,西安的房价涨幅虽然远低于全国,但和十多年前比仍有翻倍增加。而且作为大宗商品,买房往往要花费一个家庭数年的积蓄,这是消费者觉得“购房不易”的主要原因。另外,按国际标准计,房价收入比的合理区间在4-6,西安等于刚好“摸”到及格线。

张计卫说,西安房价此前受困于库存问题而持续走低。近一段时期随着楼市的逐渐回暖,加上库存去化周期的减少开始走稳。作为人口持续流入的区域中心城市,西安的购房需求相对稳定,未来房价仍具备一定上涨空间,“但暴涨可能性不大,房价收入比也将相对合理。”

陕 西中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红认为,房价收入比只能解释购买力强弱的一个方面。对业主来说,买到的房子是否物有所值,是否享有与花费相匹 配的服务、品质,这是与房价合理性同等重要的话题。不管房价和房价收入比如何变化,保值的好房子总会受到消费者青睐,面临同质化问题的物业则会被市场淘 汰。


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