当前楼市疯狂与2015股市热十分相似

楼市资讯 2020-04-17

有评论文章指出,当前整个房地产市场就是千方百计地让居民进入市场,可以说,疯狂的房价跳动了买家与卖家的神经,这让人联想到股票的k线图,以及2015上半年的A股走势。其中分析值得思考。

市 场一定会知道,当前国内一线城市及部分二线城市的疯狂肯定与2009年房价快速飚升会有很大不同。当年中国楼市的价格飚升主要是投资者借助于银行信贷涌入 市场,其中既有楼市价格本身就处于较低,也有住房的消费者进入。而当前全国楼市的疯狂则基本上是2015年中国股市短期牛市的影射,无论是市场还是政府, 无论是房地产开发商还是住房投资者,都把2015年中国股市牛市的疯狂投射到今年的房地产上。

可 以说,从2014年下半年开始,面对中国经济增长持续下行,中国政府在千方百计想借助什么方式或工具能够短期内拉动经济增长,带动中国经济走向繁荣。当政 府从当时美国股市受到启发之后,就希望借助于中国股市来重造经济繁荣。因为,在政府看来,中国股市繁荣,能够把企业及地方政府过重的债务负担转移到股市, 以股权代换债权,即他们所说的企业及地方政府的债务去杠杆化,或债务置换,从而降低地方政府的债务风险,同时制造人为的财富效应来拉动经济增长。

可 以说,有了政府打造中国股市“国家牛市”的意图,中国股市指数在短期内快速飚升。在2015年上半年那段时间里,由于政府政策性做多股市,各种资金涌入股 市,从而使得中国股市指数疯狂飚升。我那时就指出,当时中国股市指数快速飚升,已经无法用任何理论、模式及方法来分析这种股市指数的疯狂了。

对 于当时这个市场来说,一般性理论及传统智慧完全失效。整个中国股市唯一的两字就是“疯狂”。我当时指出,中国股市除了崩盘之外已经没有其他退路了。最终, 政府打造“国家牛市”的试验全面失败。事实上,从2015年6月12日上海综合指数上升到5178点后开始崩盘,到目前为止已经暴跌50%了,但中国股市 的信心根本就没有恢复,中国股市信心要得以恢复同样会是猴年马月。

2015年政府希 望打造中国股市牛市来制造人为财富效应不成后,今年另起炉灶,试图以房地产的财富效应来救起持续下沉的中国经济。所以,各级政府经过一年多的全力救市之 后,从今年开始以房地产去库存化为切入点,出台了一系列地制造人为房地产财富效应的救市政策,银行信贷加杠杆、减少税收、地方政府补贴等。加上国内一些无 良的媒体用各种方式制造房地产炒作暴富的故事,更是如去年中国股市一样把当前中国一线二线城市的房地产市场价格炒到了疯狂。

比 如,有媒体报道,上海有人市场购买住房8个月,其购买的住房就升值500万,其获得的收益相应于一个人工作30年的收益。也就是说,极力鼓励居民都去抢 房,只要抢到房子,这辈子就不用再工作。不知道这些财富是从哪里来?不知道赚500万又是如何赚到的?反正,在中国的一些不良媒体看来,如何炒得疯狂就如 何好。如果中国社会或房地产市场是这样,那么中国社会与经济能够有救吗?哪一家企业,哪一个居民愿意去生产创造财富呢?

还 有,有媒体报道,上海350多套千万以上的住房一天就卖光。上海、杭州、苏州、南京、深圳等都是日光盘频现。但实际情况是如何外面的人一点都不知道。鑫奇 资产管理公司不也是一栋又一栋的住房卖走吗?但这种卖是怎么回事,外部人同样不知道。有人说,这些都可能是房地产开发商、一些金融机构、银行及房地产中介 机构等一起合谋如何套国家银行的贷款。今年1月份国内银行的贷款创历史记录,根本原因也也许是这样。2009年1月的银行贷款也是突然快速增长,但那年的 银行贷款基本上进入大型的基本建设工程,但今年2.51万亿贷款很大部分以住房信贷的方式套了出来。

对 于当前房价的疯狂,一些地方政府似乎嫌此疯狂还不够刺激,沈阳市政府近期下达了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,包括对个 人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷款90万元;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城购买住房等22项房地产新政,为了是促进房 地产市场发展。最离奇的是给大学生零首付优惠,而且不止大学生,高校、中等职业学校也有形形色色的补贴与优惠,荒唐程度比得上当年美国次级按揭贷款让无收 入工作的人都可能购买住房。

除了降低首付比例甚至零首付之后,房地产中介也推出类似 去年股市的场外配资的首付贷,这些金融工具帮助让没有资金的投资者进入住房市场。有消息说,上海的房地产中介链家就有3000套房源利用首付贷进行交易 的。同时,房地产开发商同样也推出零首付等等。也就是说,整个房地产市场就是千方百计地让居民进入市场。

可 见,当前国内房地产市场的情况或房地产的疯狂离奇与2015年上半年中国股市的热潮十分相似。比如,首付贷=场外配资;暂停/减少开发土地拍卖=暂停 IPO;契税调整=减印花税;有人称一线城市房价还要涨一倍=4000点是牛市起点;鼓励农民进城买房、鼓励大学生买房=去年的最后大妈散户进股市。其结 果也是明摆着那,不有说!


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