节后西安租房市场大热 租金未上涨

楼市资讯 2020-04-17

近日,记者走访多家中介了解到,随着高校开学、务工人员返城和新一轮求职潮的到来,西安租房市场迅速升温,成交十分火爆。租金方面,并未像往年一样出现上涨行情,大部分房源的租金水平与去年持平。

房屋中介九成订单是租房的

从2月底开始,西安各大高校陆续开学,大批外来务工人员返城,房屋租赁市场迅速回暖,迎来新一轮高潮。记者在西安城南、城北多家房产中介了解到,最近问房、看房、选房的人络绎不绝,中介人员也忙得团团转,不少中介延迟下班时间到夜间。

记者在长安区多家中介公司看到,大多数中介都有前来租房看房的市民。“过完春节来到西安,首要的事就是租房,最近几天都跑了好几家中介看房源。”一位前来租房的市民告诉记者,他在西安做建材生意,夫妻两口租个一室一厅就可以了,但是周边小面积户型并不多。

“过完年后租房市场明显升温,最近几天绝大多数都是租单。”长安区子午大道一家中介负责人孔先生透露,他们门店最近一周成交了13单,其中12单都是租单,只有1单是售单。

无独有偶,长安区樱花二路一家中介经理也表示,按照往年的惯例,春节后到“五一”之前都是租房的旺季,眼下租房市场火爆,很多比较好的房子都租出去了,租单成交量达到了总量的九成左右。

租金未见上涨基本与去年持平

按照近年西安租房市场惯例,每年春节后房租普遍会上涨5%至10%,而记者走访中,大多家中介公司都表示,目前西安租金水平整体与去年持平,并未出现集体上涨的现象。

春 节前,市民沈先生辞去了原工作,打算跳槽到高新区一家公司上班。由于家离市区较远,为方便工作,他便开始在市区找房源租住。日前,他看中雁塔区丈八东路某 小区90平方米住房,家电齐全拎包入住,租金为每月1700元。“租金完全可以接受,感觉和前两年差不多,而且房源比较多,有挑选的余地。”沈先生对这套 房非常满意。

“对于年后必涨的租房市场来说, 不涨即是降。”长安区子午大道一家中介负责人孔先生表示,他从业有六七年,却是第一次遇到年后租金没有整体上涨。据孔先生透露,大学城周边虽然有学生客源 和高新区的上班族,但是房源却十分充足,附近有十余个新建小区。“就拿智慧城来说,以前好多租房客是周边拆迁户,现在拆迁安置楼已交付,不少房源就空出来 了,因为房源多租金也不敢轻易上涨。”

城北凤城二路一家中介负责人也表示,近年来周边新建商品房和安置房交付使用,空置房源增多,拉低了区域租金水平。“经开区周边今年春节后租金水平与去年同期持平,一室带家具家电租金为1000~1200元/月,两房租金在1400~1800元/月。”

房主吐槽出租回报率不及银行理财

去 年年初,市民吴先生在长安区一家大型楼盘购买了一套90平方米精装修房,总共花费76万元,算上契税、大修和一些简单的装修升级,购房成本达到了80万 元。年后,他打算把空闲的房子租出去,但是咨询周边中介,了解到他的这套房子月租金仅有1800元,一年房租收益是21600元,折合收益率相当于 2.7%。吴先生无奈地表示:“银行理财产品预期收益也在4%左右,一年租金收益还不抵银行常规理财产品。”

“目前,西安二手房的出租回报率整体上在3%~4%之间,甚至还不如普通银行理财产品收益。”长期跟踪观察西安楼市的人士表示,今年春节后,租金虽然并未上涨但仍处于历史最高位,降息后的5年以上贷款利率为4.9%,就目前租金来看收益远远低于融资成本。

房 主吐槽房租过低,收益不抵银行理财,但采访中不少租房客表示租房成本过高,希望房租进一步下降。“西安一套90平方米普通住宅租金在1700元左右,加上 物业费、电梯费、采暖费,一年租房成本至少在2.5万元以上,每个月超过了2000元。”大学毕业生小陈表示,他和朋友合租一套两居室住房,每个人的月租 房成本超过了1000元,相当于三分之一的收入,这项支出显然有点多。

从 租售投资回报比率来看,把房子卖掉存银行,收益的确是高出租金收益的,闲置房已经到了该卖的时候了吗?银行理财师表示,从目前来看,售出资金回报率的确是 高于租金收益,但西安闲置房很少有人愿意卖,根本原因是存在房地产资产增值预期。不过,能够影响未来市场的不确定因素实在太多,房子该不该卖,现在很难判 断准确。


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