西安楼市新年市场预期稳定

楼市资讯 2020-04-18

开年第二周西安市商品房成交量环比上升59%

据美城机构提供的数据显示,2016年第二周(1月11日至1月17日)西安市商品房成交量约为44.38万㎡,环比上涨59%;成交套数为3623套,环 比上涨25%。普通住宅成交量约为31.41万㎡,环比上涨29%;成交套数为2978套,环比上周上涨27%;商业成交量约为18643㎡,环比上涨 53%,成交套数146套;环比上涨78%;办公成交量约101709㎡,环比上涨498%;成交套数292套,环比上涨13%;别墅成交量约3164 ㎡,环比上涨278%;成交套数10套,环比上涨233%。

本周全市各区域成交面积环比上周除浐灞和城内出现下跌外,其余各区域均出现上涨,其中城东、城西和曲江上涨幅度最大,分别上涨64%、60%和53%。

品牌开发商抄底拿地

尽管面对经济下行和库存高企的双重压力,但从政策指向以及土地市场反馈来看,均出现正面预期。

在 政策层面,“分城施策、分类调控”为总基调,这意味着过去一刀切的行政干预将不再出现,取而代之的将是各地根据自身情况定制的细化政策。而全国国土资源工 作会议中“减少乃至停止库存较多地区商品住宅供地”的主导思想,则传递出国家层面决心消除由于盲目拿地导致的高库存的问题。

2016年楼市走向可从品牌房企频繁拿地中得到正面的反馈。2015年岁末,千亿房企碧桂园继4月30日首入陕西市场摘得韩城市教育文化新区地块后,斩获经开区域地块。据该房企透露,该地块位于经开核心区域,近市政府、凤五商圈。另外,万科、龙湖等房企也在抄底拿地。

第一梯队销售额制定大多上调或持平

另一层面,各大房企新年的销售目标的制定,一定程度上反映了与今年楼市的预期。

1月3日,在融创中国西安首次媒体见面会上,西安融创天朗地产有限公司总经理朱祖星在活动中表示“2016年,融创即将在西安推出全新的6-7个项目,年销售目标40亿。”这个数字在2015年的排行榜中可跻身前五。

在 2015年,万科西安销售额位列榜首,而新年伊始,万科就定下了力争做到100亿的目标,这也是西安房地产历史上唯一一个正式向百亿销售目标发起冲刺的开 发商。与此同时,金地、中海、金辉三家房企也都剑指40亿,其中金辉是上调了任务目标。由此也可以看出,市场集中度越来越高是现阶段呈现出的一种趋势,大 鱼吃小鱼的现象将成为常态。


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