商品房待售面积达688万㎡ 10年新高

楼市资讯 2020-04-18

咸阳延安杨凌去年四季度库存增幅大

2月2日,陕西省统计局发布去年陕西省房地产开发投资和销售报告。数据显示,去年陕西省房地产开发投资和商品房销售增速呈震荡回落态势,但商品房中的现房销售持续好转;值得关注的是,截止去年12月末,全省待售面积创下近10年新高。

去年商品房销售面积2979万㎡同比下降3.7%

陕 西省去年商品房销售面积为2978.94万㎡,同比下降3.7%。与前三季度相比,全年降幅扩大0.6个百分点,但比上半年收窄6个百分点。其中,住宅销 售面积为2717.98万㎡,同比下降4.2%,降幅比前三季度扩大0.3个百分点。虽然销售面积下滑,但1597.44亿元的商品房销售额与去年持平, 比前三季度收窄0.8个百分点,比上半年收窄11.1个百分点。其中,住宅销售额为1381.27亿元,同比增长1.0%,比前三季度收窄1.2个百分 点。

复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强指出,销售面积略有下降但销售额持平,住宅部分甚至还有增长,这说明两个问题:一是去年陕西商品房和住宅的成交均价有小幅度增长;二是作为全省房地产销售“大户”的西安在保持增长的前提下,其他地级市的楼市回落较大。

另据西安市房管局此前统计,去年全市商品房累计销售2017.29万㎡,同比增长13.56%;其中住宅1740.47万㎡,同比增长14.35%。从逐月房价变化来看,降幅正在呈收窄趋势。

陕西省统计局还指出,去年全省的期房销售面积2492.82万㎡,同比下降了8.3%,占全省商品房销售面积的比重为83.7%;现房销售面积486.12万㎡,同比增长29.4%,占全省商品房销售面积的比重为16.3%。

美 城机构首席市场分析室沈玮表示,期房销售占比减少、现房占比增长,恰恰反映出房地产开发速度放缓,像前些年“挖个坑、盖好售楼部“就开始卖房的时期已经一 去不复返了。部分楼盘“被现房”销售,对开发商来说意味着财务和开发成本的考验;购房者却在选购上更趋于眼见为实,是好事情。

陕西商品房待售面积达688万㎡ 同比增长近三成

截 至去年12月末,陕西省商品房待售面积达687.92万㎡,同比增长27.5%,增速比9月末(三季度结束时)提高了1.6个百分点,待售面积比9月末增 加了114.83万㎡,待售面积的绝对量已经达到近10年以来的最高水平。分区域来看,到去年底,我省有5个市(区)的商品房待售面积增速比9月末有所提 高,分别是西安市、铜川市、咸阳市、延安市和杨凌示范区,占全省待售面积的61%,其中,咸阳市、延安市和杨凌示范区增长幅度较大,均超过了20%。

报 告认为,我省商品房待售面积呈增长趋势,主要是由于年底的竣工面积增多,而1年以上的商品房待售面积增速呈回落趋势。除商业营业用房待售面积增幅较9月末 有所回落,其他的待售面积增速均比9月末有所提高,其中,办公楼待售面积增速的提高幅度最大。90㎡以下、144㎡以上普通住宅和别墅、高档公寓的待售面 积增长幅度比9月末有所回落。别墅、高档公寓的待售面积增速回落幅度最大;而90-144㎡的普通住宅的待售面积增长有所提高。

雅狐企划总经理冯奔说,待售面积创新高从一个维度反映出库存量的增加。在房地产开发投资增速震荡回落的前提下,未来待售面积肯定也会逐步减少。

沈玮表示,对陕西房地产市场来说,去库存仍是今年的主要任务,特别是在供给侧结构性改革的政策指导下,去库存还要关注结构问题。比如:针对同质化问题较严重的普通住宅、库存问题更严峻的地级市,有必要出台针对性去化措施。 华商报记者 刘百稳 李程

西安上月卖了11553套住房

2月2日,国内某房地产研究院发布《中国主要城市房地产市场1月交易情报》。其监测的全国36个城市成交面积呈周期性回落,环比下跌17.55%。环比方面,26个城市下降,厦门跌幅最高达80%;同比方面,25个城市上升,东莞涨幅131.83%居首。

分城市级别来看,一线城市成交面积环比下降23.06%,二线代表城市成交面积环比下降23.01%;三线代表城市的成交面积比环比上升了7.13%。

属于二线代表城市的西安,上个月卖掉了11553套住宅,在36个城市中排名第6位。折算的成交面积为123.67万㎡,环比去年12月下降了9.99%,同比去年1月减少3.87%。

全联房地产商会副秘书长宁高伟表示,1月是房地产市场的传统淡季。虽然在全国范围内看,西安的销售成绩还不错,但是环比、同比的双双下跌,仍说明了房企在冲刺业绩后推盘有所乏力,楼市进入盘整期。

美城机构首席市场分析师沈玮说,1月份部分小项目已经提前歇业放假,对成交备案也有一定影响。 华商报记者 李程

上海全面启动不动产登记

2月1日,上海市已经全面启动不动产统一登记工作。2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层。1月以来,湖北武汉、江西南昌等地不动产登记工作已经陆续展开。

据 悉,上海市近日印发《关于做好本市不动产统一登记有关工作的通知》。在实施机构上,上海市提出,市不动产统一登记工作领导小组负责组织协调各部门推进实施 统一登记。上海市规划国土资源部门负责建设不动产登记信息系统,全面清理和整理不动产登记历史资料。不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息 平台及上海市房屋交易、土地等管理信息平台互联互通,与公安、民政、财政、税务等部门有关信息互通共享。

不仅仅是上海市,1月18日,湖北省武汉市首批不动产权证书在东湖新技术开发区管委会政务服务中心发放。此外,1月13日,江西南昌高新区通过“将不动产统一登记与权籍外业调查相结合”的方式开展不动产登记工作。1月5日,湖南省成功颁发首批不动产权证书。 


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