2016年西安楼市库存回归合理区间

楼市资讯 2020-04-19

2015年11月末,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1113、1151、889和411万平方米,而北上广深4个城市新建商品住宅去化周期仅为10.8、5.6、9.2和6.9个月,在全国排名库存压力较小。

▲ 一线城市环比同比上涨明显

数 据统计2015年1-11月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为984.37、2039.29、963.11和593.26万平方米,环比增 幅分别为12.83%、33.61%、28.54%和53.69%,同比增幅分别为27.35%、43.51%、31.91%和82.86%。4个城市商 品住宅成交面积环比和同比均出现上涨,其中深圳涨幅最为明显。

中国银行业协会首席经济 学家 巴曙松表示,从宏观来看,经济并没有出现太大的波动,但微观出现了非常大的变化。以房地产为例,不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么 人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势 止住,对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化。一线城市高位趋稳,改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、 低需求的局面。

▲ 16年西安楼市库存将回归合理区间

据 美城机构首席分析师沈玮统计分析,截止2015年1-11月份,西安新建商品住宅成交均价为6738元/平方米。环比增幅0.8%,同比增幅0.1%。 2009到2010年西安商品房价格大幅增长,涨幅达到29%。从2011年到现在,西安商品房住宅仍然是6700元/㎡左右,房价近几年基本上没有变 化,从侧面反应西安房价的升值潜力。

从2008年到2014年房价,经历6年时间,总 体来看是属于稳中上升态势。其中,2009-2011年三年中西安房价上升速度较快,2013年西安住宅价格达到7254元/平米,2014年房价基本跌 回到两年前的位置,总体来说西安房价6年来较稳定。2012年、2013年、2014年、2015年1-11月西安市商品住宅销供比分别为1:0.56、 1:1、1:1.01、1:1.16,总体上供销比持续扩大,由此也可以看出供大于求是近两年房价走低的一个原因!

2015年1-11月份西安库存量为1932.9万㎡,在企业能力、资源配套、品类供需机会等综合因素的综合影响下,市场分化会进一步加剧,按照现在17个月的去化周期来看,明年上半年房企还应保持以价换量的方法,价格逐步企稳,优胜略汰明年将初见分晓。

2015年1-11月份土地成交5472.84亩,同比去年减少46.24%,这将导致2016年新入市楼盘减少,新增供应量减少,伴随着上半年去库存的主基调和西安持续下降的库存量,西安库存明年将回归合理区间,2016年房价上涨将是大势所趋。

西安市商业和写字楼由于供需严重失衡,商业在目前供需双降、成交价格下降、库存严重失衡、受互联网电商的冲击之下,支撑商业价值的只剩体验式消费,2016年商业将面临价值重估与整合;写字楼目前供给下降,需求上升,但是由于库存较大,2016年写字楼价位仍将保持平稳。


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