有机构评出降价压力榜 西安未入选

楼市资讯 2020-04-20

上周,中科院有关明年房价的研究报告引起轩然大波。随后,一家名为标准排名研究院的机构,评选出了“2016年楼市降价压力最大的20个城市”。华商报记者发现,在这份榜单上,西安并未入选。

有机构评出“降价压力榜”西安并未入选

根据土地市场表现、收入完成情况、楼面价变化及溢价率增长等指标,标准排名研究院评出了“2016年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江、韶关、赣 州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。值得注意的是,在这份榜单上,不仅包括三四 线城市,也有深圳、长沙等一二线城市入选。

西安并未入选这份榜单。该机构同时认为,落选城市同样面临降价压力。分析土地出让情况,进而得到 开发商本身的涨价动力或降价动力。如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,他在卖楼的时候,涨价动力就比较大,反之亦然。今年因房地产市场不景气,土 地出让整体情况不容乐观,全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实,降价压力已摆在各地楼市面前。

西安前10月土地成交下滑 明年涨价动力不足

结 合该榜单评选指标,西安土地市场在今年同样表现“欠佳”。据克而瑞西安机构数据显示,今年1-10月,西安土地成交量为346.29万㎡,成交额 139.97亿元;对比去年同期681.12万㎡和277.14亿元均有下滑。只有楼面价方面比去年略有提升,今年前10月平均楼面价是1194.6元/ ㎡,去年同期为1177.6元/㎡。

那么,明年房价会涨还是跌?复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为,西安房价最大可能是基本维持现 状。因为从市场环境上看,像台州这样的三四线城市,回乡买房的需求不足,房价下行压力较大。而作为影响力较大的区域中心城市,西安市场的购买需求尚可,价 格稳定也有积极意义。

易道顾问机构副总经理张计卫说,结合今年土地市场的表现看,开发商拿地量比去年缩减了近四成,主要会影响明年新增供应的回落,对降低库存压力有一定影响。但因为短期内较大库存仍未缓解,“所以涨价动力也有不足。”


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