24个自备锅炉供暖小区 价格涨2元左右

楼市资讯 2020-04-21

  供暖的日子临近,可是今冬因为天然气非居民用气价格的上涨,天然气自备锅炉供暖小区的供暖价格普遍上涨,每个小区涨幅不一,价格公示内容也不一样,不少业主质疑,小区的供暖价格究竟是咋算出来的?是否可信?

  华商报记者走访了西安的9个自备锅炉小区,电话采访了15个自备锅炉小区。调查发现,大多数供暖价格涨幅高于西安市物价局初步测算的每月每平方米1.5元。


  01荣城名苑小区

  供暖价格:去年6.5元 今年7.63元

  价格涨幅:涨1.13元 涨17%

  公示情况:没公示去冬实际用气量

  10月28日中午,在荣城名苑小区每栋楼的单元门口,都张贴着物业办发的《关于调整2015年度采暖价格的通知》,说明涨价原因、涨价幅度、供暖时段等;小区物业办门口的公示栏还公示了《2015年至2016年供暖费用核算(16小时方案)》的算账明细。

  但小区业主张先生说,他觉得物业公示的计费方式不合理,首先,从公示的明细账单上来看,电费中列支的很多运行设备核算时间不一样;其次,列明的所有明细账单,没有相关票据或复印件作为佐证;还有,物业没有公示去年采暖季的总用气量和面积。

  物业办工作人员解释说,首先,小区有3台7吨的天然气锅炉,因为入住率不高,烧二备一,去冬的总用气量在100多万立方米;其次,去冬的相关票据已经在公司入账,没办法公示。至于按照西安市物价局的规定,应该在供暖季结束后的一个月内进行成本决算公示,一名工作人员说应该公示了,但工作人员换过了,她对去年公示的情况不了解。第三,核算方法不一样,是因为该小区2013年交房,每年的供暖面积随着入住率有变化,比如第一年入住率仅30%,第二年40%,预计今冬可达65%左右。

  据物业工作人员介绍,小区供暖16个小时,天然气成本占供暖总成本的75%到80%,根据去年的决算,供暖赔了几万元。


  02城市雅苑

  供暖价格:去年5.8元 今年测算7.3元

  价格涨幅:涨1.5元 涨幅25.9%

  公示情况:尚未公示

  该小区业主张女士说,天然气价格上涨了,供暖价格也要涨,他们不是不能理解,但是否应该涨1.5元呢?

  小区物业办王经理说,该小区规模小,只有一栋楼,213户,2010年交房,今冬是第五个采暖季。之前的四年,小区都是按照每月每平方米5.8元的价格收取暖费,与市政集中供热价格持平,比周边的自备锅炉供热小区价格都低。今冬天然气价格上涨,去冬小区用气量为17万立方米,按照小区20800平方米核算,今冬供热价格为7.3元,每天供热10到12个小时。

  王经理说,供暖不赚钱可以,但不能赔钱,不然给公司也没法交代。目前还没有公示价格,仍在商讨阶段,如果业主觉得价格高,都不愿意交费,那么今冬可能无法供暖。

  按照物业提供的数据,去冬该小区供暖应收费482560元,根据去冬用气量和气价,天然气成本为336600元,占到供热收费的70%。


  03紫竹花园小区

  供暖价格;去年5.9元 今年7.5元

  价格涨幅:涨1.6元 涨幅27%

  公示情况:费用核算表详细

  10 月28日上午,在小区入口处门房,就贴着涨价告示以及采暖费用核算表。告示上说明,供热时间为每天凌晨5时30分到晚11时,室内温度达到16摄氏度。由于天然气价格上涨幅度大,锅炉年检维修费用,人工工资上涨等因素,核算成本为8.16元,考虑到小区实际情况及业主接受能力,经过物业办和业主委员会代表商议,决定最终在2014年采暖费基础上,每平方米上调1.6元。在旁边的采暖费用核算表中,详细列举了电费、水费、天然气、锅炉年审、工资、维修费的各项支出。

  物业办工作人员表示,今年供暖费的问题特别严重,本来10月初就应该贴通知收费了,但因为价格问题,一直都不敢出通知。华商报记者询问各项支出是否有票据,工作人员表示都有,但经理不在拿不出来,记者未能看到。

  当天下午,该小区物业负责人联系记者,表示今年天然气的大幅涨价,给小区自备锅炉供暖带来了巨大的压力。大家想不通,为什么自备锅炉供暖执行的不是居民气价?


  04铂林美域小区

  供暖价格:去年6.5元 今年8.1元

  价格涨幅:涨1.6元 涨幅24.6%

  公示情况:未公示成本核算依据

  铂林美域小区入口处张贴着关于暖气费调价的通知,其中提到,天然气调价仅此一项造成小区今年供暖成本增加近19万元,经核算决定将今年的供暖价格由原来的6.5元/平方米/月上调至8.1元/平方米/月。

  业主方女士反映,小区规模较小,共300多户,“从2009年入住小区的暖气费都是6.5元,今年一下涨这么多,觉得用不起暖气了。”方女士说,主要是物业的收费通知难以令人信服,没有成本核算过程。

  小区物业介绍,历年小区供暖用气总量基本维持在24万方左右,天然气调整后,其他各项费用均不变的情况下,平均每平方米每月增加1.6元。

  对于部分业主提出的各项成本支出,10月28日,陕西和谐物业管理有限公司铂林美域小区物业管理处工作人员表示,无法向业主提供单项支出的票据,“我们就是根据去年的成本支出核算出这个价格的,但我们不会随便拿给业主看,不允许看。”


  05紫玉兰庭小区

  供暖价格:今年8元/平方米

  公示情况:只告示价格 不公布算法

  10月28日,在紫玉兰庭小区楼下,张贴着2015年度供暖通知,其中提到因天然气涨价幅度近40%,小区暖气费为8元/平方米,供暖前一次性缴纳,空置房的收费标准为60%。

  “通知上光告知了收费标准,这个标准怎么来的,怎么算的?一概没有。”业主孙女士说,在业主并不清楚具体算法的情况下,物业工作人员已经入户调查,征求业主是否同意供暖。

  在陕西广源物业管理有限公司紫玉兰庭客户服务中心,工作人员表示,暖气的收费标准是公司核算并定下来的,目前他们执行公司的意见,先入户调查,看大家是否同意供暖,如果业主对该收费有意见,公司将考虑公布去年的供暖支出和今年供暖费的核算方法,之后物业考虑二次民意调查,如果公布成本了七成以上业主不同意供暖,则今冬就不能正常供暖。

  物业这样的说法,让几名业主难以接受,他们认为,物业没有诚意公布实际的支出,而是在探业主的底。“本来你支出多少,都应该明明白白的公布。”


  06唐延鑫苑小区

  供暖价格:去年6.5元 今年8.2元

  价格涨幅:涨1.7元 涨幅26%

  公示情况:有购气成本公示

  10 月28日上午,唐延鑫苑小区里张贴着供暖的涨价通知,今年单纯气价上涨39.9%,去年小区供暖购气72万元,今冬供暖时间与去年相同(14个小时)的情况下,单购气在去年的基础上需增加287280元,因此小区核算今年供暖成本8.5元/平方米。现向全体业主征询供暖意见,并开始收取供暖费。若到11月 15日供暖季前交费达不到50%,将无法供暖。但并未同时公示成本核算表。

  小区一位60多岁的业主说,他虽然在意见书上签字同意供暖,但仍然对价格有意见。“当然要供暖啊,要不年龄大了受不了,但这个价格也受不了。”这位业主说,自家房子小,83平方米,算下来4个月多掏近700元,虽然听起来不是太多,但一个月退休工资才2000元。

  在物业办公室内,负责人左经理已准备好成本核算表,准备贴到电梯口。据介绍,经过测算,因为此次调价,平均每户业主要为供暖多掏700元。因为这个涨幅,在征求供暖意见中,业主现在签字不积极,交款不积极。目前只有50多户来签字,其中有6户业主明确赞成不供暖。

  10月31日,再次联系该小区物业,获悉供暖价格下调了3毛钱,定位8.2元,供暖时间不变。


  07鑫龙天然居小区

  供暖价格:去年6.2元 今年7.95元

  价格涨幅:涨1.75元 涨幅28%

  公示情况:天然气、人工费用等明确

  10 月28日,在鑫龙天然居小区多个公告栏上,都张贴了物业对今冬供暖的价格成本测算,其中提到,该小区供暖面积(房屋总面积)为21.24万平方米,供暖单价为每月每平方米7.95米,物业特别批注该价格为备案价格,而测算后每平方米的价格则为8.21元,每天供暖18个小时,分两个时段。之所以测算出这样价格,所有的支出项都是根据2014年度供暖的实际支出,分别有这样的成本:

  天然气:上年度供暖期间共用天然气221万方,438万元;

  电费:60.69万元

  水费:5342元

  人员工资:8个司炉工,每个月工资3500元,供暖4个月加最后一个月维护保养,共5个月工资14万元

  燃气设备维管费:38吨(锅炉容量)*1500元/吨=5.7万元

  锅炉软化水处理费:1200元

  锅炉及设备维保费:5.9万元

  维修材料费用:7.79万元

  总费用为532.82万元。

  在成本公示中,物业还贴了22张购买天然气的票据,一共438万元。

  西安鑫龙物业管理有限公司天然居管理处项目负责人姚先生表示,天然居小区共2300多户,共6个锅炉,按照目前的成本测算,如果每天锅炉运行18小时,实际每平方米的供暖成本为8.21元,之所以最终公示7.95元,还是考虑到了业主的承受能力。

  根据物业公示的数据,该小区去冬应收暖气费526.8万元,去冬天然气成本438万元,占应收暖气费的83%。


  08翠竹园小区

  供暖价格:今年要涨1.41元

  公示情况:正征求意见

  小区物业公示了今冬供暖情况摸底表,说明了涨价依据,同时说明该小区2014年每日16小时供暖,整个采暖季实际用气量为199.9万方,根据推算,2015年用气成本将增加157.92万元。如按小区总面积28万平方米全部用暖计算,供暖成本平均每月每平方米将增加1.41元。

  小区业主李先生说,该小区去年供暖价6.6元,今冬说要涨到8元。根据物业公示的数据,业主算了一下去冬的帐,用气量为199.9万方,按去冬每立方米 1.98元计算,去冬的用气成本为396万元;按照小区总面积28万平方米,去冬每月每平方米供暖收费6.6元计算,去冬供暖收费应为739万元,如此核算下来,去冬的用气成本仅占供暖总成本的54%,而物业说占70%到80%,明显是矛盾的。

  10月29日,华商报记者多次联系该小区物业,工作人员说负责人不在。对于业主的质疑,他们也没有回应。


  09安馨园小区

  供暖价格:去年6.1元 今年7.8元

  价格涨幅:涨1.7元 涨幅27.9%

  公示情况:成本中测算3%的利润

  该小区内张贴着涨价的通知和测算明细。通知中说,涨价的主要因素为天然气价格上涨。在公布的测算明细中,天然气用气量为32万多元,电费1.5万多元。成本中还测算了3%的利润,为10769.1元。

  由于经理不在,记者未能看到各项发票。物业一位工作人员说,因为小区比较小,而且设施老,因此供暖成本比较高。


  10科创小区

  供暖价格:去年6元,今年7.7元。每天供暖14个小时

  价格涨幅:涨了1.7元,涨幅28%

  小区规模:400多户

  是否公示:公示


  11腾业南院小区

  供暖价格:去年7.2元,今年8.9元。每天供暖24小时

  价格涨幅:涨了1.7元,涨幅24%

  小区规模:入住400多户

  是否公示:公示


  12东方绿洲小区

  供暖价格:去年6.6元(每天供暖16小时,共112天)

  今年方案一,7.43元,每天供16小时,供暖时间共112天;

  方案二:8.73元,平时每天供16小时,节假日供24小时,供暖时间共112天;

  方案三:6.64元,比正常供暖季少20天,每天供16小时,供暖时间共100天。最终方案未定,目前正在征求意见阶段

  小区规模:770户,实际采暖面积6万平方米

  是否公示:公布了去年的具体支出和今年的核算方法


  13水榭花都小区

  供暖价格:去年6.3元,今年8.5元。每天供暖16小时

  价格涨幅:涨了2.2元,涨幅35%

  小区规模:入住约1000户

  是否公示:公示


关键词:24  自备 锅炉 供暖

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