二孩促西安改善住房渐热 学区房抢手

楼市资讯 2020-04-21

新近闭幕的十八届五中全会对中国人口政策作出调整,全面实施一对夫妇可生育两孩政策。此间房地产业内人士称,今年西安改善性住房需求增长了3%以上,随着家庭成员的增多,部分家庭住房将会从小两室换成三室,再次加快改善性大面积住房的销售。

据统计,2014年末中国人口达13.68亿,15岁至59岁劳动年龄人口9.3亿,较2011年峰值减少一千万,60岁以上老人2.12亿,人口占比上升至15.5%,人口结构问题显现。

中国国家卫生计生委主任李斌认为,实施全面二孩政策,有利于优化人口结构,增加劳动力供给,减缓人口老龄化压力;促进经济持续健康发展。据陕西省卫计委披露,新政策将使陕西每年增加4-5万人口。

有 机构预测,全面二孩政实施,每年将带来消费红利约人民币1200亿至1600亿。除孕婴童等业态开始预热外,持续萎靡的房价也将回温。相关数据显示,全面 放开二孩后,在2050年,20至44岁的人口比例将增长4个百分点,增加规模达1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

记者周末探访了西安南郊的几处楼盘,看房者以中年居多,所关注的除了绿化、公摊、供暖等常规项目外,学区房是不少家庭考虑的重点。

“我准备生第二个孩子,舍得在孩子身上花钱。”80后张女士说,儿女双全、其乐融融是她的梦想,她的家庭消费超过1/3用在孩子学习、身体健康、兴趣培养等方面。

“二 孩政策对西安房地产是重大利好。”西安一家房地产公司的副总经理徐红告诉中新社记者,二孩政策实行以后,部分家庭将成为换房潮主力。她表示,此前西安购房 主流户型是90-110平方米的两房和小三房,今后城市的主流户型有望变成110-130平方米以上三房或小四房户型。

陕西省统计局2015年调查显示,近六成受访居民拥有商品房,刚需和改善性住房的需求是主流,购房需求趋向宽敞舒适,作为投资需求和以房养老需求不强。

陕西省卫计委主任戴征社表示,对于将出台的“普遍二孩”新政策,已经对该省情况作了前期调研,预计“普遍二孩”政策实施以后,陕西每年增加4-5万人,人口自然增长率增加1-1.3‰,对人口规模冲击不大。

此间业内人士称,全面二孩政策初期,并不可能在短期内让房地产销量和售价出现爆发性增长,但这种渐进式影响会随着时间推移放大,未来房价上涨已然可期。


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