城东五年每平涨了近两千 比均价低一头

楼市资讯 2020-04-21

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2010年,西安市城东房价3807元/㎡;2015年,5809元/㎡。五年来涨了快两千元,却仍然比全市均价“低出一头”。在这里买房,仍是西安门槛最低的区域之一。华商报记者发现,城东的低价房源不少,就是买大品牌房企的房子也能挑到5000多一平米的。

五年左右的时间里城东房价涨了近两千元

来 自浙江的广厦地产,是最早在浐灞拿地的开发商之一。广厦水岸东方项目从2006年开始销售,相关手续的审批甚至要追溯到2003年。“十年前的大环境只能 用破败来形容。”陕西广福置业销售公司总经理李燕军说,那时候房价也很便宜,“一平方米2000多元。”他回忆,随着浐、灞水系的改造和配套的成熟,城东 房价也开始攀升。当然,要和五年前比的话,水岸东方的价格变化不大,均价还在5000多一平米,“城东这边卖6000元以上的楼盘,不少是在2011年以 后推出,拿地成本高,加上世园会对房价也有助推作用。”

负责过城东多个楼盘营销的冯先生认为,区域基础设施的改观要感谢世园会的召开,不少楼盘那两年的价格也直线翻番,“直到去年开始,随着市场下行售价又明显回落。”

据美城机构监测,从2010年至今,城东房价呈现峰谷变化,2010年最低仅有3870元/㎡;2013年的6428元/㎡达到峰顶;2014年又开始回落,今年1-9月的均价是5809元/㎡。

在五年左右的时间里,城东房价涨了近两千元,但和西安6510元/㎡(9月新建住宅均价)的均价相比,在该区买房的门槛仍相对较低。

易道顾问机构分析师说,城东在2011年前后入市的房源集中,去库存压力较大。去年以来,有不少楼盘的降价幅度达到千元以上。开发成本的逐年上升,又在挤压房企的降价空间,5000多元一平米的均价几乎已是城东的成本价。

选大牌房企项目也能找到5000多的

“城东房价也存在一定的地域差异。”美城机构首席市场分析师严九远说,以西安主城区为中心向东延伸,离城越远价格越便宜,其他决定房价高低的因素还包括配套、产品等。

该 机构统计的“西安城东区域底价楼盘”名单上,除了珑月湾、永泽五里州、龙腾万都会、翠屏湾巴黎小镇、天丰东环广场、东城新一家、安诚御花苑、唐韵三坊、东 御兰汀等涉及浐灞、东二环、半坡、纺织城等多个片区楼盘,也包括中铁缇香郡、中海尚城、西岸国际花园、高科绿水东城等由大牌房企开发的房地产项目,价位从 5000-5800元/㎡不等。

易道顾问机构 分析师认为,整个城东区由二环范围的“老城东片区”和三环边的“浐灞片区”组成。“老城东片区”的房子,靠着地段价格较为坚挺,“浐灞片区”房价的浮动相 对较大。再加上城东很多楼盘的体量不小,动辄占地数百亩、上千亩,开发商在设计每一期组团时,往往会根据不同的客户定位来设计高层、小高层、洋房甚至别墅 产品。相对来说,能定价在6000元/㎡以内的,几乎全是高层产品、面向刚需。由于高层主要用来“走量”,所以低价房源大多在“浐灞片区”的高层上。

虽然“老城东片区”的房子相对贵一些,但华商报记者从恒基碧翠锦华、华清学府城、天朗蔚蓝东庭、上东大道等多个项目了解到,近期均有不同幅度的“交抵”或“团购”活动推出,个别房源在算上优惠后也能控制在6000元/㎡左右。

区域配套有“硬伤”抄底应关注稀缺房源

“娃上学了估计还得搬回黄雁村。”家住十里铺的范先生说,他所住的小区附近只有一所东元路小学,而老房子在城南的黄雁村附近,周边小学要更多一些,“感觉东郊的好学校没有南郊和城里头多。”

业内人士指出,近几年,城东区发展很快但配套仍有“硬伤”,主要就体现在大型商业和教育资源的欠缺上。这是因为,商业和学校的建设周期、成熟周期远不如改造一条道路迅速。因此,一旦拥有学位等资源就成了不少城东楼盘突出的卖点。

浐灞某外埠房企负责人介绍,9月份以来,他们卖掉了100多套房子,销量大增的原因正是项目与西安一所知名中学达成了“业主子女优先入学”的合作。

严 九远说,城东区房价不高,尤其是浐灞片区拥有环境优势,可以说是一个“平民版的曲江”,宜居属性不错。区域配套存在“硬伤”,未来还有发展空间,置业时应 尽量选择占据稀缺资源的房子。刚需类客户,可以考虑一号线和三号线等成熟地铁沿线的楼盘,拥有教育资源更佳;改善类客户,不妨考虑占据浐灞核心景观资源, 即世园会周边的小高层或洋房。

“买房一定要打提前量。”独立地产评论人李连源认为,在当前城东房价处于低点、银行利率趋于负增长的状态下,买房能够达到一定的保值效果。地铁、学位和独占型景观,则是房产价值的“保单”。

易道顾问机构分析师建议,如果是普通的三口之家,紧凑型的三房是一个不错的选择,卧室、书房等功能分开,既控制总价还能满足日常生活的需要。


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