10月西安成交涨54.9% 新政促儿童业态

楼市资讯 2020-04-21

“金九银十”为楼市传统旺季,房企为一年的销售业绩也都在积极推出新房源和开展各式促销手段,加上宽松新政的落实,去化速度有所提升。

央行降准降息 楼市去库存速度提升

中 国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。据了解,这是央行自今年2月5日起下调 金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点之后,第八次降准或降息,这无疑给楼市增添了动力的同时,也减轻了购房者的还款压力。以商业贷款额100万,贷 款期限20年,等额本息还款为例,此前基准利率4.6%,月供6380.6元,按照新基准利率4.35%计算,月供6245.81元。故降息后购房者月供 可少还134.79元。

据数据显示,10月监测的主要城市成交面积环比上升17.73%,超8成城市环比上涨,同比去年10月上涨 22.26%。楼市在房企年末冲刺后进入盘整期。分城市来看,西安10月成交面积环比上涨54.9%,这一成绩高过重庆、武汉和成都。但在楼市整体表现欠 佳的时下,较去年同期下降13.33%。

二胎全面开放 儿童业态迎来机遇

在人口红利减 弱,老龄化加速,经济下行压力较大的背景下,五中全会通过“全面放开二胎政策”,意味着新的一波婴儿潮将纷至沓来。戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张 昊先生认为:尽管政策的初衷是以应优化人口结构为主,但仍会积极的扩大社会消费,同时将进一步释放改善型住宅的需求。而对商业地产而言,商业存量的不断攀 升,同质化严重导致商业市场突围困难,二孩政策短期也带给商业市场一些机会,譬如围绕妇幼保健类的商业项目,月子中心,备孕期的各种商品超市,围绕儿童的 体验类的商业业态也会在数年后迎来绝好的机会。从长期来看,未来针对儿童的培训、教育、医疗等各方面社会资源都将迎来一定的机会。拥有强势社会资源的房地 产价值的提升潜力更大。

其实在之前,零售物业越来越倚重儿童物业的趋势已经显现。上季度,西安优质零售物业市场迎来三个项目竣工开业。位于 曲江片区的龙湖星悦荟-曲江店;华东万和城主力店CGV影院和大米童趣起先开业,其他业态将于后期陆续开业;位于解放路商圈的苏宁生活广场除自有品牌苏宁 易购云店,苏宁超市,苏宁Expo超级店外,还引进太平洋咖啡及其他儿童业态。这三个零售物业的共同点在于都引入了儿童业态,并且占比达到10%至 20%。

大户型将成为主力户型 反映到市场还需时日

“人口是影响房地产业的一个重要因 素。随着人口的增加,家庭规模的变化,房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型,学区房将更加受到追捧”,首都经贸大学土地 资源与房地产系主任赵秀池认为全面二胎政策无疑为低迷的楼市,刀刃上的白银时代打了一剂强心针。

赵秀池表示,全面二胎消息既出,房地产股等 相关股票就涨起来,显然是人们心理预期的体现。展望未来,全面二胎政策必定是要实施的,人口是真的会增加的,“有人预计,未来四年即将多生育2500—— 5212万婴儿。随着人口的增加,一系列相关的需求也会增加,包括住房、学校等。”

就“二胎政策“能否给西安楼市注入新的活力这一话题,西 安地产独立评论人李连源表示,消费观念受制于经济收入,一二三西安城市房价差异与当地居民收入息息相关,而各地土地储备、供应情况导致市场各不相同,“毫 无疑问,二孩政策会给每个需求、有践行条件的家庭带来活力、幸福感、满足感,亦能向楼市释放、传导一些积极信号,但能否给楼市注入新活力,亦或加速楼市大 户型产品去化、热销,需要进一步观察”。


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