赠送面积禁令出台一年多 为何依然送?

楼市资讯 2020-04-21

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买房送面积,一直是开发商的重要营销手段。去年7月出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》),一度被视为终结送面积的“禁令”。一年多过去,华商报记者却发现,市面上送面积的现象却并未减少,这是为啥呢?

许多在售楼盘推出的房源 仍有大尺度赠送面积现象

去年7月至今,新版《规范》已出台一年多,华商报记者近日走访发现,西安市面上的“送面积”现象并未因此而减少。许多在售楼盘推出的房源,仍有大尺度赠送面积的现象。

11月5日,在位于昆明路上的金辉悦府售楼部,置业顾问拿出一张77㎡两室两厅的户型图向华商报记者介绍,赠送面积加在一块大约有7.8个平方,“按一平方米7000元算,等于额外优惠了5万多元。”

在 曲江华著中城、华清学府城、保利曲江春天里、金地西沣公元、合能十里锦绣、世园大公馆等多个楼盘,记者在户型图上看到,赠送部分大多在景观阳台或生活阳台 上。由于设计不同,各项目的赠送面积大小不一,少则几个平方,多的甚至超过20㎡。此外,还有些推出LOFT产品的项目宣称“买一层送一层”,比如:西旅 逸都、南飞鸿广场蘑菇公馆等,不过付费面积的单价要比周边的平层房源略贵。

对此,克而瑞西安机构总经理朱郁表示,送面积的现象,不仅没有退出市场,反而有愈演愈烈之势,甚至从前些年的宣传噱头变成了“常态化”的促销手段。开发商想方设法多给业主空间,但又不计入销售面积或只计算一部分,从而让购房者觉得物超所值。

有需求才有市场 送的少唯恐消费者不上门

浐灞某房企负责人冯先生说,除了传统飘窗,地下室、挑空阳台、改造后的N+1结构都成了各楼盘户型的“增肥”手段,从实际销售来看,送面积的房源更受消费者的青睐。

一位业内人士开玩笑说:“送不送面积事小,影响销售事就大了。”该业内人士介绍,之前城东有两个相邻楼盘,都是大品牌开发商旗下,价钱也相差不多,销售情况却大相径庭,“其中一个原因就是,一家的户型送面积,而另一家没送。”

“你送5个平方,我就敢送15个平方。”朱郁分析,有些户型是“抢”在去年新《规范》出台前就通过了规划审批;还有些是在审批后再行改建,“送得更隐蔽了。”他说,不管是否合乎规范,送面积归根到底还是为了促销,增加竞争的筹码。

一家房地产网站今年7月的问卷调查显示,仍有超过六成的网友并不清楚新《规范》的条款;针对“你是否更倾向于有面积赠送的户型”这一选项,55%的人都选了“是”。

天下没有免费的午餐“不要钱”的便宜得小心

面积真的能“白送”吗?有业内人士并不认同。城北一住宅项目的营销总监表示,送面积并不一定免费,“赠送的背后,开发商其实把这部分费用已经核算到成本价里了,说到底还是得消费者买单。”

11月6日,华商报记者从西安市规划局了解到,目前市面上大多数赠送面积都不计入产权面积,所以也不会被写入购房合同和房产证。

中 华房屋土地开发有限公司营销总监冯越介绍,去年7月1日,新《规范》实施后,新报批的户型设计就很难再打擦边球了,但只要是在新《规范》出来前报批通过 的,那“送”面积的事实也就被确立了下来。需要注意的是公共区域的面积赠送,如走廊、公共露台等,这些空间如果管理方要回收,业主要主张权利会比较困难。

陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师认为,这部分面积没有计入产权证,就无法实现在出售、抵押和继承时的产权转移,如果房子拆迁也很难得到补偿。

上有政策下有对策 送面积短期内难退场

业内人士认为,去年出台的新《规范》,虽然在一定程度上堵住了送面积的空子,但在房地产市场依然残酷的竞争格局下,开发商很难去严格执行这一政策。

正所谓上有政策,下有对策,有些楼盘先报批再改建的做法就是新对策。比如:西安城东某大牌项目,此前推出了“一层变两层”户型,就是在一个单层层高比较宽裕的空间内,通过后期搭建来把100多平方米的房子直接面积翻倍。

朱郁认为,至少在未来一段时期内,送面积还会是楼市角逐的一个法宝。但随着改善性住宅需求的增加,户型设计会更加趋向于功能化、集约化的方面。

西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长许楗表示,用紧凑、较少浪费的空间来承载最大的使用功能,是未来户型发展的方向,同时又较好的兼顾采光与通风。需要提醒的是,更为紧凑的设计意味着精装修的跟进,也就是在设计之初就考虑后期入住、家具和家电摆放等问题。


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