西安10月卖12210套房子 城南库存压力大

楼市资讯 2020-04-21

11月9日,中国指数研究院整理了10月全国主要城市房地产市场交易情况。

在其统计的37个城市中,超过八成的城市成交面积在10月上涨,总成交量环比9月上升了17.73%。其中,西安共卖出12210套住宅,成交面积比9月大幅增长了54.9%。

10月住宅成交面积130.06万㎡,环比增长54.9%

据中国指数研究院统计,西安在10月共成交12210套住宅,折算的成交面积是130.06万㎡,环比9月的不足90万㎡大幅增长54.9%。与此同步,10月西安新建住宅均价,也比9月涨了1元/㎡,量价双双回暖。

不过,130.06万㎡的成交量同比去年10月仍下降了13.33%。考虑到9月份楼市表现不佳,今年金九银十的整体“成绩单”要比去年略有不如。

中指院分析师认为,近期楼市迎来多重利好:央行再次降息降准提高货币传导效率;地方因地制宜出政策推进库存去化,促使各地市场重回增长通道,临近“金九银十”结束终于有了一些销售旺季的影子。

“有些楼盘交定单数环比增长了30%左右。”美城机构首席市场分析师严九远表示,今年10月的市场表现要好于9月,特别是十一期间楼市销量的提升非常明显。再加上新版购房合同的签约、备案流程逐渐步入正轨,对最终成交的阻碍不存在了。

去化周期城南达26.4个月,开发商开始大力促销

成 交量回升后,西安住宅库存也有回落。数据显示,截止10月底,西安可售住宅为182282套,折合面积是2109.6万㎡,环比9月库存减少了14%。全 市9个区域(城内、城南、浐灞、城北、经开、城西、曲江、高新和城东)中,城南、浐灞、经开和曲江的可售面积都超过300万㎡,是库存压力最大的4个区 域。

据各区域近一年的销售额推算出的预计去化周期中,城南区需26.4个月排在第一;随后是浐灞的18.8个月和城北区的18.4个月。城东区的去化周期预计最快,只用12.4个月。

业内人士分析,西安楼市的去化周期整体有缩减,但近期购买力难有爆发式增长,库存压力依然显眼。时至年末,面临结款和冲账压力,开发商的促销意愿越发强烈。

华 商报记者了解到,以品牌房企为代表,近期多个楼盘已推出较大力度的优惠措施,例如:天地源曲江香都,首付仅1成,77-118㎡户型可享受无息分期;盛世 长安推出了4期产品,实得价仅4950元/㎡;广厦水岸东方,89-185㎡户型年底大清盘,同一户型不分楼层一口价4340元/㎡起;万科在售9个项目 在11月3日——11月11日期间推出身份证、车牌、手机号、银行卡含“11”即可换礼品活动。

短期内“二胎”利好难显现,学区房预计更好卖

合富置业报告指出,楼市对政策的敏感度逐渐降低。库存压力的大小,左右着房价和市场走向,不同城市也将进一步分化。北上广将会继续上扬,其他库存压力较大的城市将保持稳定甚至有所下调。

尽管近期“放开二胎”的政策被视为将会“利好房地产业下一个十年”,但有业内人士指出,在该政策所涉及的产业链条上,房地产实际处于中下游之列,短期内的影响还十分有限,“远水解不了近渴。”

陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林表示,“全面放开二胎”落地后,可能对大户型的供应和成交起到一定的带动作用。但大户型的销量还将取决于房价和买家的资金预算,像学区房这样具备更好保值潜力的房源,可能会更容易吸引购房者的介入。


关键词:西安 10   12210

免责声明:本站内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。(QQ:422026368)