西安房价城北涨最快 买大户型正当时

楼市资讯 2020-04-21

与2010年相比,西安城北区房价五年来每平方米涨了2500多元,是全市涨幅最高的区域。今年受供应累积的影响,难得出现回落。由于改善需求集中,在该区购买大户型正逢其时。

卖得好的都不便宜 城北五年来领涨西安

“7000元一平方米真心不贵。”11月4日上午,在位于西安市凤城十路的世茂都销售中心,置业顾问介绍,项目离地铁站很近,隔壁是教育用地,公办的小学和中学都已经确定。华商报记者在现场看到,尽管不是周末,但售楼部里的人气很旺。

华商报记者了解到,今年城北销售突出的以品牌楼盘为主,世茂都、万科幸福里、恒大帝景等均在7000元/㎡或以上价位,高于该区平均房价。据美城机构监测,今年1-9月,城北区普通住宅销售均价为6673元/㎡,略高于西安平均房价6511元/㎡。

都 说低价走量,为什么卖得好的反而不便宜?美城机构首席市场分析师严九远认为,主要有三个原因:一是这些卖七八千元的房源有不少带精装修,减掉精装费用,毛 坯价仍在平均水平;二是与五、六年前相比,地铁开通、多家购物中心开业,城北区的居住价值水涨船高;三是说明了在城北买房的客户中,改善类人群占比不小, 对价格的敏感程度较弱。

该机构数据显示,2010年至今城北房价一路上扬,从4202元/㎡、5344元/㎡到6113元/ ,再到2013和2014 年的 6831 元/㎡和6926元/㎡。直到今年,才环比下降了253元/㎡。与五年前相比,城北房价一平方米涨了近2500元,涨幅超过城南、城西和城东三个区域。

“城北房价回落比较难得。”易道顾问机构市场分析师说,该区五年来房价涨幅不小,今年因供应量累积而回落。未来随着改善类客户释放,再加上二胎政策出台,产品结构将出现调整,经济型、低密度产品会取代刚需户型,城北房价也会被重新拉高。

北三环有“4”字头房源 城改项目居多

区域均价6673元/㎡,并不代表城北没有低价房源。华商报记者在朱宏路、北三环附近看到不少楼盘的户外广告,标价都是“4”字开头。

在 美城机构统计的“西安城北区域底价楼盘”名单上,香格里拉尚城、隆源国际城、星雨华府、利君未来城、阳光北京城、香缤国际城、中渝国际城、浩华香颂国际 城、国会山等项目最低4300元/㎡,最高也只有5300元/㎡,比该区均价低上千元。不过,以上低价项目大部分地处北三环外,城改楼盘居多,面临公交网 络不发达、缺乏商业和学校、周边居住人口偏少等问题。其中一个位于辛王公路旁的楼盘,目前对外报价是5000元/㎡。“我是来未央湖路过这儿的。”看房者 王鑫光表示,价格便宜但位置偏,门口的大货车和拉土车也多,“大环境有点乱。”

易道顾问市场分析师认为,城北房价的差异就是品牌房企和非品牌房企间溢价能力的体现。品牌房企开发的项目占据产品、配套和物业方面的优势资源,溢价能力强,价格高出千元左右;非品牌楼盘硬件和软件均处于下风,只能靠低价来挽回一些劣势。

未来更偏向改善类客户 买大户型不用“挤”着住

记者走访了城北区域的金科天籁城、恒大帝景、世茂都、保利拉菲公馆、开元第一城、国金华府等多个楼盘,发现除100㎡内的两居室产品,几乎所有的项目都推出了面积不等的三居室和四居室。

严九远说,从城北区当前房价和产品供应看,刚需和改善都有充裕选择。就拿近几年正火的小三室来说,基本都被刚需买走了,“这类人群资金有限,需要儿童房,又希望有间多功能房,主卧+次卧+客卧(多功能房)的结构正合适。”

“两室和小三室会逐渐被宽敞大三室和小四室取代。”严九远表示,这主要是受到二胎放开政策影响。有两个孩子的家庭需要“双儿童房”设计,甚至注重房屋上层空间的利用,“城北区的发展势头不错,改善类人群相对集中,这种需求可能会出现的更快。”

雅狐企划总经理冯奔指出,大三室和小四室的建筑面积应达到110-140㎡,以避免居住空间的不足。另外在改善类需求向城北集中、二胎政策带来生源拐点的背景下,在这个区域置业,学位房会变得更加稀缺,建议购房者重点关注。


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