10月西安楼市稳中升 100㎡-130㎡吃香

楼市资讯 2020-04-21

“黄金周”冲量奠定银十基础

记者在走访过程中,以不同类型楼盘为点,辐射西安多个区域,进行了比 较全面的调查。中海城工作人员介绍,今年以来中海城房子销售火爆,仅“十一”期间,就销售了80套,截至10月25日之前,10月份共计销售342组,其 中200多套为住宅,其余是车位和商业房。记者了解到,每天到中海城咨询购房的客户大约有40组左右,按照这个人数来算,大约每五个人中就有一个会确定购 买住宅房,相较于9月,中海城10月成交量呈井喷式增长。

而对于大多数楼盘,如雨润·星雨华府等,10月份成交量小有增加。也有少数楼盘,如自然界、香江湾等,近几月成交量基本持平,并无大幅度变动。

10月份开始房价低位增长

记 者了解到,据不完全统计,10月份西安市商品房销售价格趋于稳定。像万科、保利、中海、华润等房企,只是根据推出产品的不同,价格略有调整;而一些本土和 中小型房企,因产品积压时间太久,则通过价格优势来进行差异化竞争;而天地源丹轩坊、香榭兰廷、宏信国际花园等高价项目的带动,让西安楼市整体处于稳定大 环境下的小范围波动。在中指院的统计中,10月份的新建住宅均价为6511元/㎡,比9月份6510元/㎡,每平米涨了1元,环比涨幅为0.02%。

预测四季度改善性需求大

克而瑞西安公司总经理朱郁认为,当前外围政策环境比较宽松,政策不断示好;其次,开发商为了回笼资金,冲刺全年目标,在四季度会通过多重优惠来刺激楼市,提 高成交量;此外,也有少量返乡置业群体需求得到释放。可以预测,西安楼市四季度会明显比三季度更旺一些。就西安目前市场情况来看,改善性需求住房在不断激 增,100-130㎡的住宅是销售最好的,而投资型或小户型成交面积并不是很多。

有业内人士表示,西安房地产市场依旧多观望情绪,供大于求的局面仍然持续,要保持房地产市场平稳健康发展,对于开发商而言,在今后很长一段时间,去库存仍是最大、最主要的任务。而在去库存压力下,即使销量回升,西安房价仍然以平稳为主。


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