全面放开二胎政策 对西安楼市影响几何?

楼市资讯 2020-04-21

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  10月29日,十八届五中全会决定,全面放开二胎政策。一石激起千层浪,微博、微信等社交软件被刷屏,在房地产行业也引发了一场轩然大波。西安不少开发商纷纷借势营销,强调三房、四房和学区房的种种优势。随着家庭结构的变化,人们对居住环境的选择也会随之变化。对于广大的西安购房者来说,他们的置业需求会有变化吗?

  购房者:虽无明确二胎计划 仍考虑一步到位

  “没有明确的计划,但是如果生了二胎,再换房子肯定不现实,所以现在就想看一个三室的房子。”被问到近期出台了二胎政策,是否有生二孩计划时,家住明德门北区的张女士这样跟记者说到。“因为买房子是要自己住的,所以想一步到位买个三室两厅的,另外还要考虑孩子上学的问题,如果以后生二胎了,两个孩子的学位都能解决那是最好的。”

  随后记者采访到了优步专车司机韩先生,韩先生称:“最近政策一出,我接送的不少客人都会聊到这个话题,都还挺关注的,我嘛,现在有一个儿子,2岁,过两年还想生个女儿呢,现在就是个小三室的房子,在凤城九路,当时就想着能一步到位不用再折腾。”

  二胎政策出台后,势必会导致一部分家庭结构的变化,虽然短时间内没有那么明显,但是部分购房者的购房需求和选择还是有所变化的,无论近期是否有二胎计划,更多的购房者逐步会考虑一步到位的置业选择。

  开发商:借势营销三十六计 主推三室和学区房

  二胎政策出台的当天晚上,微信朋友圈就炸开了锅,既有权威解读,也有搞笑段子。而西安地产人对此更加敏感,很多项目嫁接炒作,借势推广三房户型和学区房。在借势营销方面,西安万科一向反应迅速,10月30日政策出台第二天,西安万科在官方微信号推送相关内容“一个宝宝太孤单,两个宝宝好作伴。这好事,就得成双!”,顺势推广双11期间万科联合国美的活动。

  荣华曼蒂时光打出“二胎新时代,幸福三步走”的宣传口号,主推107—126平方米三房;开元第一城宣传称“生2胎,买三房,第一选择第一城”,主推122—126平方米的三室两厅和143平方米的四室两厅,强调项目配有品牌幼儿园,为二胎早做准备。

  中海·悦墅也从二胎政策入手,宣传核心卖点:自带蒙特梭利幼儿园、浐灞一小、西大附中500米举步可达。孩子从出生上幼儿园到上初中你都不用愁啦!金地湖城大境也推出“长大了,我俩一起上南湖小学”的宣传信息。

  此外,据不完全统计,借势二胎政策宣传的还有御锦城、林邑、绿地香树花城、中建开元城等多个楼盘,开发商普遍认为,二胎全面放开,将在长期利好楼市,提醒购房者火速抢房,营造房源紧俏的市场氛围,以期提升销量。

  儿童业态将成为商业地产新一轮利润增长点

  近年来,一直被忽视的儿童业态持续增长,西安诸如大唐西市、卜蜂莲花、盛龙广场、永辉超市等卖场经过几轮业态调整,其中的儿童业态占比不断提升,新开业的太奥广场、龙湖星悦荟更是主打儿童业态。“全面放开二胎政策”,意味着新的一波婴儿潮即将来临,这将为不断升温的儿童业态再添一把火。

  西安的各大卖场,几乎每个卖场里面多多少少都会有些儿童体验的设施,万达的君昂童子军、永辉超市的多乐星儿童乐园、卜蜂莲花的凯米宝贝早教中心……记者观察到,带孩子出来玩,经常是祖孙三代一起。据悉,儿童经济“一拖N”,家庭消费时间高达4.5小时,远超个人消费的1小时。在快速消费时代,谁能更多的抢占消费者的时间,谁就跟能赢得消费者的心。而“全面二胎”带来的商机,也将成为西安各大商业地产的主要目标。

关键词:全面 放开   政策

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