山西将取消商品房购房限制 西安呢

楼市资讯 2020-04-21

编者按:山西省将正式取消商品房购房限制,不再限制购房套数、户籍、年龄等限制。有专家建议,二三线城市房地产库存压力“山大”的背景下,西安也有望全面放开限购。

四省份全面取消商品房限购

日前,山西省发布《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》,内容 包括住房供应套型和面积可根据市场需求确定和调整,全面放宽申请贷款购房的条件,并取消商品房购房限制。其中包括:取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限 制,取消商品住房销(预)售价格申报制度,取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

山西省新政明确,优化住房供应套型结构。商品住房套型面积根据市场需求确定,在住房信贷政策方面,购买首套普通商品住房的居民家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍

据统计,这是继甘肃、四川、安徽后,又一取消限购的省份。近日,中央高层频繁关注楼市去库存问题。分析称,种种迹象显示,中央对房地产管理释放出更多宽松的信号,而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。地方层面,将会有更多的省份取消楼市限购

西安库存压力大 应完全放开市场

商品房待销面积增长过快,而销量增速却在下降,导致库存高企,这是有些省份取消限购的原因。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称,房地产依然是有的地方经济发展的支柱产业,特 别是对山西这样的能源大省来说,近年来煤炭价格跌幅巨大,房地产的保增长作用会更加明显。陕西经济结构中能源化工比重偏高,转型压力大,在目前经济增速放 缓、房产滞销的大环境下,即使完全放开限购,房地产销量和价格也不会有明显的增长。

      从国家统计局公布的数据来看,个别一线城市的房价上涨,二三线城市房价大多持平或回落。西 安一家地产营销机构分析师王经理表示,一线城市是投资保值,二三线城市房子供过于求,想买的买不起,买得起的没人买。依靠城镇化政策,农民工消费能力低, 以及城镇居民担心或许开征房地产税,不再购买多套房。因此即使取消限购,二三线城市销量也不会有大的增长。

陕西省房地产研究会会长王圣学表示,从市场来看,陕西主要城市的房地产库存压力偏高,特别是西安完全有必要完全放开限购政策,同时不再给开发商设置各种限制政策。放开限购,在目前高库存、供大于求的市场环境下,西安完全不会出现大资金组团炒房,或者房价短期内暴涨的情况。商品房应该回归商品的本质,让市场来决定价格和销售。同时,政府给低收入人群,提供廉租房或者加强保障房建设。


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