新一轮救市措施或出台 首付有望再降低

楼市资讯 2020-04-21

中央对于去库存的强调,在当前房地产市场库存高企、投资持续下滑的形势下,释放出强烈的政策信号。

据 专家分析,新一轮房地产救市措施将出台,政策将重点关注高库存的三、四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。如何增强 三、四线城市的吸引力?这里面加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面,未来在以人为本的城镇化的总方针下,购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。

中 原地产首席分析师张大伟称,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关 系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市;另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

在信贷政策方面,继续宽松仍有必要。张大伟说,从2014年11月末开始的本轮降息通道看,6次降息购房按照基准利率计算,百万20年利息减少幅度高达22.57万。之前非限购城市的首付降低到25%,未来还有望继续调整降低。

三四线城市年尾发力应对楼市“高库存”

据新华社电楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑,已成为影响中国三、四线城市经济增长的“痛点”。年尾渐近,一些省市通过加快推进棚改货币化安置、削减土地供应等多种方式,努力化解楼市高库存难题。业内人士分析认为,去库存还将贯穿2016年中国楼市。

国家统计局数据显示,全国商品房待售面积10月末为68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。相当部分三、四线城市楼市反弹乏力,库存基本没有下降,有的甚至有所增长。

星空地产研究院最新数据显示,11月8日至11月14日周内,安徽省11地市住宅累计成交2816套,环比上周减少130多套,其中滁州、宣城等三、四线城市住宅成交量领跌,楼市库存压力不减。

安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为,化解楼市库存、稳定住房消费从源头来说还是要靠稳定就业、稳步提高居民收入;从产业来说,要求房地产开发企业提高房屋品质;从政府层面来说,则要做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作。

目 前,楼市高库存已引起了政府层面的重视,中国各地正在加快推进库存去化政策。业内预计,未来围绕“去库存”的政策红利,三、四线城市的房地产市场将出现需 求平稳释放的态势。安徽省房地产业协会会长马前光指出,房地产业能否转型升级,也是住房消费能否持续的另一因素。“质量、功能、环境、物业管理、舒适度等 因素将是改善型需求群体的主要诉求,而房地产业能否提升品质,满足消费者更高层面的需求也将是未来房地产业发展的关键。”他说。


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