一线城市迈豪宅时代?北上深追香港

楼市资讯 2020-04-21

近一年来,关于我国一线城市北京、上海、深圳“地王”频现、房价飙升、豪宅扎堆入市等新闻不断曝出,近期又随着多块地王的集体入市,引起大众对楼市 诸多猜测。中国经济网记者就一线城市楼市发展情况进行梳理发现,北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。我国香港二手房平均每平方米要卖10万港元,内地一 线城市房价,已在逐步追撵香港的路上。

信号一:一线城市地王已成普遍现象

豪宅疯狂销售不停歇

北京明年"10万元+"楼盘或超50个 六环内面临全豪宅化

2015 年以来,从全国住宅用地成交总价排行前10位来看,北京最多。北京高端需求近年来一直表现稳定,其中,千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套 左右的成交。目前北京在售、即将开盘,及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示,北京已经出现了38宗地块楼面价超过3万元,其中楼面价超过6万 元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过3万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项 目;售价挑战10万元以上的合计将有21宗,叠加部分老项目,未来北京“10万+”的顶豪项目将达到50个。

值得注意的是,过去10年,豪 宅是北京楼市的小众市场,因为售价“10万元+”的项目并不多,供需还较为平衡。但2015年以来,扣除配建及竞建部分,成交地块中纯商住宅的实际楼面价 超过5万元/平方米的住宅用地已经有10宗之多,且遍布京城四方,未来六环以内全城“豪宅化”几乎已成定局。

上海地王刷不停 千万级豪宅疯狂销售6000余套

据数据显示,截止到11月17日,上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米,几乎为过去两年之和,火爆程度可以说“亮瞎眼”。而年末将至,又一波豪宅将全新入市,这股热度似乎要持续到年底。

回 顾2015年以来上海楼市的发展历程,在330新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下,上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后,三季度迎来 了成交火爆的“金九银十”,楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲,也是自3月后顺势翻红,持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现“日光热”、 “月光热”现象,成交异常火爆。

展望年末的上海豪宅市场,业内人士表示:当前处于极为宽松的货币政策中,10月央行再度“双降”,置业成本 降低有利于促进购买力进一步释放。对于房企而言,也是冲刺业绩的时期,一批新项目陆续开盘,在这些“新面孔“的带动下市场交易热度还将延续。2015年, 或将成为上海的豪宅元年。

深圳旧改小区也能晋升顶级豪宅 未来或超香港

备受关注的一线城市房价最新数据近日出炉,数据显示,10月北上广深房价同比依然保持正增长,其中涨幅最高的城市深圳,同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展,创造了一批新富阶层,他们成为豪宅的买单者,一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。

近 期,深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳顶级豪宅之一,令社会哗然。然而,据中国经济网记者了解,鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土 地资源的稀缺、地价攀升,深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称,深圳关内项目在160㎡以上,价格超5万/平,总价在800万以上已属豪宅范围,

官 方数据显示,深圳的新增供应土地接近枯竭,尤其是住宅用地,2013年仅出让3宗居住用地,2014年只有1宗。这造就了深圳逢住宅用地竞拍必出地王的现 象。深圳中原董事总经理郑叔伦对此现象表示,“现在深圳只要稍微好点的地段,开发商都会做成豪宅,利润率相对较高。”郑叔伦分析称,豪宅跟经济走,经济跟 产业走,深圳未来可能超越香港,互联网、金融等优势产业将汇聚越来越多的富豪人士,支撑起豪宅市场。

信号二: “政策+二孩”刺激房价涨不停

未来政策还欲再宽松

近 期,房地产利好政策频频。不仅再次迎来“双降”,贷款基准利率再创新低,购房贷款成本进一步降低,而且专家普遍认为,“全面二胎”政策的提出,利好楼市长 期发展。在政策刺激下,一线城市依然保持正增长。整体看,同比上涨城市已经达到了16个,其中涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%,另外上海涨幅 为12.7%,北京涨幅为8.1%,广州涨幅为7.1%。

对于未来房价走势,中原地产首席分析师张大伟张大伟预计,年末至2016年年初, 主要城市房地产市场依然会有所升温,房价走势也以上行为主,但分化将依然是主要特点。在未来房地产政策层面,亚豪机构市场总监郭毅预计,年底前进一步出台 放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈,未来降首付、减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施。

尽管目前有一些专家认为,二孩对于房价的 刺激有限,但中国经济网记者在调查中获悉,多地因二孩楼市大户型热销,以广州为例,据阳光家缘网站公布数据统计,11月1~17日,90~120平方米二 手住宅网签量为994套,环比10月同期上升75.6%,同比去年11月同期上升241.6%。同时有媒体调查,若生二孩,超6成网友都考虑换大房,豪宅 及改善性需求的增多,必将进一步推动一线城市豪宅化的进程。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,未来的小四房会更加紧俏,这个和婴儿潮的出现是有关系的。这也反映了住房结构的变化。另外,对于目前市场交易来说,学区房的需求也会增加。尽管短期内,刚需三房为主的格局不会改变,但长远而言小四房和学位房将会更加走俏。


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